聪明的投资法则:少工作，多赚钱
时间：2022-12-09 20:32
为什么要投资房地产?为什么房地产投资能提供更安全、更好的回报?为什么不考虑股票或债券等其他选择呢?
我经常从家人和朋友那里听到这些问题，他们很想知道为什么很多人，尤其是初学者，开始留出额外的钱来投资房地产。
首先，投资房地产的好处是巨大的。通过对精心挑选的资产进行研究和观察，新手投资者可以慢慢看到他或她的投资增长。除了看着自己财富增长的纯粹乐趣之外，投资者还可以同时享受被动收入、可预测的现金流、相当不错的回报，甚至还可以享受税收减免。
由于其低风险和高回报的潜力，房地产是最佳的投资选择之一。这就是为什么许多精明的投资者，无论是年轻的还是年老的，经验丰富的还是新手，都在利用房地产来积累个人财富。
当你确信房地产是一个好的投资选择时，下一个挑战是新投资者应该从哪里开始，如何开始。
规则1:明确投资目标
是现金流吗?这是被动收入吗?因为你仍然有工作。是为了增加你的净资产吗?是使莫吗你睡着了吗?是为了长期积累财富吗?是在黄金地段投资一栋老旧的独户住宅，然后修缮(翻新)，再转手给终端用户家庭，赚取可观的利润吗?或者你只是想投资一个普通的物业股票或房地产投资信托(REIT)股票，这样你就不必负担通常的租户管理问题，如租赁、维护和其他操作部分问题?
无论你的计划是什么，重要的是你要从一开始就清楚你的目标。
房地产投资都是一个关于现金流
首先，房地产投资是通过租赁和增值赚钱的代名词。
在商业用语中，它通常被称为现金流。对于初学者来说，这显然是租金收入。后者可以被归类为短期住宿，比如通过Airbnb应用程序获得每日住客，或者获得长期租户。无论你喜欢哪种方式，你都需要在基本的装修、家具和电器上投资，使任何入住都无缝衔接。当你提出租赁报价时，你总是可以把你在这个单位的额外投资的成本考虑在内。
规则2:用两个即时通讯工具管理你的财务重要的经验法则
房地产投资中最重要的工具之一是1%法则。它的应用既快捷又容易，如果一套住房或共管公寓符合投资条件，它可以让初学者评估其价格。这也是一种确定门槛利率的策略，并允许投资者在评估出售资产时注意某些指标。
百分之一法则
在这个公式中，投资者的基准租金应该至少是总购买价格的1%。
根据经验，如果资产的租金至少是收购成本的1%，它就可以称得上是一项不错的投资。
购置成本包括装修或其他与房屋准备入住有关的成本。举个例子，花400万英镑买房子，然后花100万英镑翻修。收购总成本为P5万。
按照1%的原则，租金至少应该是5万比索/月第n个(P5百万的百分之一)将成为联合国这是一笔不错的投资。不过，这条规则并不是一成不变的。有许多公司如位置，该地区住房的需求和供应，租金指数(如果有的话)和宜居公司房子或公寓的条件。
简而言之，还有其他一些因素可能并不一定会为该资产提供1%的租金价值。但同样的，申请1%的贷款可以让你专注于每月5万比索以下的按揭付款目标。这保证了你可以满足每月的分期付款，同时还能赚到额外的钱。
80%规则
我过去使用的是75%规则，但市场已经发生了很大的变化，特别是在新兴经济体，因此，我将目光转向了更现实的80%规则。
后者是我个人购买二手房的标准。这是一个定价基准，以确定物业的价格是否可行及是否值得追求。例如，如果你偶然发现一处住宅物业被描述为相当宜居，80%的经验法则会让你立即决定所提出的金额是否值得投资。
计算方法是这样的:将出价乘以80%，所得的价值就是你应该愿意为该房产支付的最高金额。
规则3:了解房地产市场
现在你已经有了一些房地产投资的基本知识，是时候进一步教育自己了。
加入房地产组织，阅读有关房地产投资的书籍，寻找房地产专家和投资者，这样你就可以进一步扩大你的专家顾问网络。关键是再深入研究几个月，了解其他变量，如税收、融资模式、装修成本、业主协会问题、财产保险等。
当你准备进行第一笔投资时，我强烈建议你列出一些理想的地点，以便启动你的投资计划。
最后，对于第一次投资的人来说，非常重要的是要注意到这样一个事实:在任何向上的投资中，都包含着真正的风险。我认识的每个投资者都有自己的一套怪癖和偏见，因此在做出投资某项资产的重要决定之前，必须对每项投资进行彻底研究。最后，一切都将归结为一个财务决定。
作者是W+B咨询集团执行董事
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