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海外印度人买房有各种各样的原因，可能是为了投资和收入来源，也可能是因为他们想把它作为自己的退休之家。对许多人来说，在乡下拥有房产也意味着与家乡有情感上的联系。来自迪拜的外国侨民约瑟夫?弗朗西斯表示:“外国侨民可能更加民族主义，比住在该国的居民更想在该国拥有一套房子。”

失业或签证到期的风险可能是促使他们在这里购买房地产的另一个原因。

Mint采访了四位海外印度人，了解他们为什么投资印度房地产，以及到目前为止他们在这方面的经验如何。这四个人都说，如果他们回来，他们想要一所房子供自己使用。

从与这些海外印度人的讨论中得到的一个有趣反馈是，对这一资产类别的兴趣正在逐渐消退。那些最近购买了房产的人对在印度拥有房产表示乐观，即使是出于投资目的。然而，那些拥有房产至少十年的人都对房产的维护感到担忧，尤其是因为他们在国外，而且房产出售时的估值较低。以下是四位非印度裔人士的看法:

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Vidhi Khandelwal，美国

Vidhi Khandelwal已经在美国居住了十多年，最近在孟买的Mulund买了她的第一套房产。在印度家人的帮助下，Vidhi在短短一个月内就完成了房子的建造，她对自己的新投资感到高兴，她说这有助于她的整体投资组合多样化，包括股票(在印度和美国)。如果她回到印度，她也很高兴能有自己的地方。

然而，维迪说，“考虑到预算，我们在印度能买得起的房子要小一些。在我居住的芝加哥，用同样的投资，我可能会得到一个更大的空间，而不是一个堆满饼干的家。但我意识到，我无法将孟买的家与芝加哥的家相提并论。它与我在纽约买到的房子更有可比性，同样的钱买到更小的空间。”

不过，Vidhi和她的丈夫对印度的房地产市场非常乐观，他们计划很快再买一处房产，最好是在非大都市的一块土地上。

至于税收和所有其他运营方面，Vidhi目前依赖于她在印度金融业工作的哥哥。她还没有弄清楚该房产的租金收入在美国将如何征税;在外行看来，美国对全球收入征税。

总部位于加州的Petrinovich Pugh & Co.公司的高级税务经理Chandrika Kadur表示，“对于在外国(包括印度)的住宅物业，无论纳税人选择出租还是持有并最终出售，都有纳税义务。”(见下表)

Venkatesh Yellampalli，迪拜

在不到一年前搬到迪拜之前，Venkatesh Yellampalli在班加罗尔的一家大型会计师事务所工作。他在地铁里买了一套房子，以享受印度所得税法规定的购房税收优惠。

但在住房贷款被批准之前，文卡特什就得到了在迪拜工作的机会。尽管如此，他决心在印度拥有一处房产，但现在有了不同的意图。“迪拜没有这样的永久工作。一旦工作合同到期，签证就失效了。如果合同不续签，我将不得不搬回印度。”

文卡特什希望在这座目前处于建设阶段的房产完全准备就绪后，将其出租出去。

尽管他也认为，在建楼盘的风险略高于完工楼盘，但他认为，投资在建楼盘是一个更有利可图的选择。“如果我们与大型建筑公司合作，风险会更低。我选择了Shriram Properties。”

Housing.com的研究总监兼主管Ankita Sood表示，在RERA(房地产(监管与发展)法案实施后，在建房产和新房的风险已经降到最低。“虽然马哈拉施特拉邦是有效实施RERA条款的先驱，但所有一线城市和各邦都规定了某些RERA条款，这大大降低了在建房屋和新房屋的风险，”Sood补充说。Housing.com是REA India的一部分，该公司还拥有数字房地产门户网站Proptiger.com和Makaan.com

一旦房子准备好了，文卡特什计划向NestAway等物业管理公司寻求租赁和维护方面的服务。

Nancy Sudheer，迪拜报道

南希和她的丈夫Sudheer自2005年以来一直住在迪拜。搬到迪拜的想法是赚一大笔钱，然后回到印度，但这并没有按计划进行。

他们在印度投资了两处房产，一处在孟买的Andheri，另一处在喀拉拉邦的Kochi区。对他们来说，在印度拥有房产意味着在本国拥有一笔有保障的资产。

随着时间的推移，他们发现维护这些属性非常具有挑战性。“众多挑战之一是找到一个真正的租户。值得庆幸的是，我们的一个房客已经住了10年了。但在那之后，就很难找到合适的租户了。即使是我年迈的父母，房产的代理权是以他们的名义授予的，只要有问题，就很难去那里，”南希说。

这对夫妇也发现很难处理掉Andheri的财产。“我们花了两到三年时间寻找买家，以合理的价格出售我们的第一套房产。几个月前，我们终于敲定了这笔交易。虽然售价是我们购买成本的两倍，但考虑到住房贷款的利息和通货膨胀，售价并不是那么有吸引力。”

“回顾过去，我们意识到偿还在印度购买房产的贷款在很大程度上阻碍了我们的流动性。我们本可以多旅行或者做些别的事情。根据我们的经验，我们可以说投资房地产绝对不值得，”这对夫妇说，他们不想再投资这种资产类别了。“当时我们不知道如何投资股市或共同基金。现在，我们已经开始在共同基金中推出一些系统性投资计划。”

约瑟夫·弗朗西斯，迪拜

约瑟夫·弗朗西斯(Joseph Francis)已经在迪拜生活了28年。约瑟夫在孟买的Powai买了他的第一套房子，他说万一他不得不意外离开迪拜回到印度，这是他可以依靠的东西。“我不认为，购买第一套房子与储蓄或投资有任何关系。这变成了某种强制性的储蓄。”

最终，约瑟夫也意识到维护一处房产是一件昂贵的事情，但几年前他在科钦买了一套房子。“虽然我在孟买出生和长大，但因为我的家庭，我一直想和喀拉拉邦建立联系。我在高知买的房子是一座梦想中的房子，坐落在一条非常著名的河流和寺庙的岸边，靠近机场。但在过去的三年里，我只在那里待了三天。”

两座房子高昂的维护费用成为约瑟夫的痛处。除了其他费用外，他目前每月支付10,000-12,000卢比用于维护。“Kochi的房子是可控的，因为社会上60%的公寓属于非印度裔。因此，所有人都需要共同努力来管理好社会。但孟买的那套公寓不是这样。”他想尝试一下物业管理公司的服务，但觉得这些服务既贵又不太有效。

“今天，如果时光可以倒流，我会把钱放在其他地方。我只有回到印度以后才会买房子，因为印度有很多房子可供选择。我们可以在真正想要的时候买。我认为在印度安家，因为你不确定什么时候能回到这个国家，这是一个过时的想法。”约瑟夫补充道。

穆罕默德·沙菲(Muhammed Shafi)是阿联酋迪拜一家私人控股家族投资公司的特许会计师，他表示，个人在阿联酋境外的房地产收入不会被征税。

印度的税收

下表列出了海外海外移民在印度购买、租赁收入和出售房产时应缴纳的税款。上述三种情况都涉及预扣税条款。

根据Nangia Andersen印度合伙人Neeraj Agarwala的说法，NRI必须在购买房产时扣除支付金额或印花税价值的1%的存款税和存款税，以高者为准。只有当价值/对价超过500万卢比时，才需要扣除税款。

对于非海外居民的租金收入，他们的租户必须在源头扣除30%的税款，并将其存入税务部门。

此外，根据第195条，TDS(从源头扣除的税款)也可以由买方在出售财产时扣缴。TDS的比例将根据税收协定的规定，最高可达销售对价的20%。

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