预计2023年将有更高的优质办公空间需求
时间：2022-12-17 13:21
根据全球商业房地产服务公司高纬环球(Cushman and Wakefield)的一份报告，预计马尼拉大都会高级办公空间市场的租赁活动明年将有所改善，该国主要城市大都会的租金率将随着经济复苏而增长。
该公司在其《2023年亚太办公室展望》中表示，到2023年，整个甲级写字楼市场的空置率预计将下降至15.4%，低于今年16.1%的预测。
“来自IT-BPM(信息技术和业务流程管理)部门的新进入者预计将在2023年涌入该国。其中包括高纬物业目前已经在与之洽谈的潜在客户，预计将在2023年中期开始使用。”
净吸纳率(用于评估入住率的指标)保持在327,300平方米，高于今年预计的200,600平方米。
较高的净吸纳量意味着在一定时期内占用的办公空间多于腾出的办公空间。
“马尼拉的净吸收量为负的第一年是在2020年。尽管市场在2021年出现反弹，但需求水平明显低于大流行前，”该公司表示。
租金上涨
随着空置率的下降，租金也预计将从今年平均每平方米1046比索的月均水平上升到平均每平方米1062比索。
增加率也从今年的0.04%增加到2023年的1.6%。
该房地产咨询公司表示:“预计租金在2021年下降后，2022年将出现同比正增长。”
它补充说:“在2026年之前，租金预计将以每年约2.3%的速度增长。”
菲律宾的IT-BPM部门在未来几年前景光明，预示着办公空间租赁的类似美好未来。早在9月份，菲律宾it - bpm流程协会就表示，他们希望在2022年将收入增长10%，全职员工增长8%。
该国最大的IT-BPM公司行业协会也表示，他们的目标是在未来六年内创造多达110万个直接就业岗位。
根据该商业组织的预测，到2028年，该行业的全职员工数量也将从2021年的144万增长到250万。
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