找回丢失的财产文件的艰巨任务
时间：2022-12-23 10:56
对于任何财产，无论是房子还是土地，所有权契约都是至关重要的。业主必须拥有业权契约正本。财产所有权文件的丢失会造成严重的后果。
在没有原始契据的情况下，个人在进行与房产有关的任何交易、出售房产或以房产为抵押进行贷款时都将面临多重障碍，更不用说随之而来的各种法律问题了。
如已遗失业权契约正本，应立即采取以下补救措施。
立即向最近的警署报案，并确保在该处提交/登记一份不可辨认报告(NCR)或首次资料报告(FIR)。业主须保留该等“不合格报告”/“合格报告”的副本，并妥善保管，以备日后参考。如今，人们也可以在网上投诉，而不必亲自前往警察局。
若有关文件遭抢劫或被盗，警方会设法追查有关文件，或对有关罪犯进行调查。但如果警方未能追查到你遗失的地契，他们有责任向你发出一份不可追查证明书，即一般称为NCR证明书，以确认这种不可追查/真实的遗失。NCR是在每个警察局保存的一般日记中记录有关警察的不可追踪报告。这是一份文件，现在将有助于让你的销售契约副本，也是防止任何滥用或欺诈的原因。
值得注意的是，NCR/FIR可以提交到最近的警察局，即发生此类损失的地方，或丢失地契的人居住的地方，在该国的任何地方，而不管财产的位置。
递交“不举报通知书”后，你必须在两份报章分别以英文及本地语文刊登一则通知，列出有关物业的详细资料、遗失的文件，以及你的联络资料，以便有人找到遗失的文件，便可将文件送还原主。
业主必须通过向公众发出通知，告知该等损失，并邀请任何公众人士在该等公告公布之日起15天内就该财产提出任何申索。如属上述刊物，须向出版商发出律师函，并附上经公证的宣誓书，解释该等损失须由业契拥有人执行，并说明刊登该公告的原因。
根据报纸的不同，刊登此通知的费用可能有所不同。这可能需要花费约3500卢比，而支付给律师的法律费用可能约为5000卢比。
一旦15天的通知期结束，您必须访问有关的分处注册官办公室，申请一份副本/核证副本，其中包括财产的完整详细信息，丢失的文件，NCR/FIR的副本和报纸上刊登的通知的副本，此外还有关于发布有效性的律师证明和一份公证的宣信书(要在10美元的非司法印章纸上签署)，解释提出此类申请的原因。你可于7至10个工作天内在副注册主任办事处领取物业买卖契约的核证副本(即物业买卖契约副本)。
请注意，只有已妥为注册并由副注册主任背书/加盖印花的文件，才可取得业权契约的核证副本。上述核证副本是合法有效的文件，在法律上是可执行的，而未注册的确立不动产所有权的文件是不可执行的。
核证副本是原文件的副本。经主管当局(有关的分登记员)核证后，该证书即成为一份真实文件，在正本业权证书遗失或遗失的情况下，该文件的效力与正本业权文件相同。上述核证副本成为任何交易或以任何方式(如出售、分割、抵押等)转移财产的法律文件。
维卡斯·索尼是MVKini律师事务所的律师和高级顾问
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