孟买人如何为更高的房租做预算?
时间：2022-12-21 16:37
23岁的班卡支付了5万卢比的房租，她说在新冠肺炎第二波疫情爆发后不久，她就找到了一笔相当不错的交易。“这栋楼里类似的公寓现在的租金是6万卢比，”她说。
就像班卡一样(见图表)，对于孟买的大多数居民来说，租房是相当划算的:房子的位置和大小，离工作场所的距离，生活必需品和公共设施的便利程度，甚至是建筑施工的质量。把所有这些因素都纳入预算是非常困难的，而更高的租金也会降低一个人在其他地方消费的能力。
以Abhishek Srivastava(见图)为例，他大约一年前带着妻子和两个孩子搬到了孟买。为了支付4万卢比的房租，斯里瓦斯塔瓦不得不大幅减少每周的家庭出游。“搬到孟买后，我们把生活开销从总工资的25-30%削减到了5%左右。其他开支，比如孩子的教育、投资等，也很重要。”
对于那些住在孟买以外大都市的人来说，高房租的压力更大，就像Shrivastava一样。他在诺伊达(国家首都地区，NCR)拥有一套3-BHK，几乎是他现在在孟买市中心郊区Chembur租的公寓的三倍大。Shrivastava在银行、金融服务和保险(BFSI)行业从事销售工作，他说:“我的住房贷款EMI比我在这里支付的租金还少。”
房租约占斯里瓦斯塔瓦和妻子总工资的25%，但他对他们的公寓没有什么特别喜欢的地方——公寓太小了，设备陈旧，建筑质量也很差。“我们主要选择了一个离办公室近一点的地方，因为我们的孩子都很小，如果有紧急情况，我们中的一个人可以很快到家。”
如果他们的收入增加了，他们会再次转移吗?不。“搬家还包括相当于一个月租金的额外经纪费用和‘打包搬家’费用。我们还会在这里住上一段时间。”
孟买的租金和其他大城市的租金差别很大，在任何地方都在40-100%的范围内。例如，在德里的一个高档住宅区，2-BHK无家具公寓的租金为3 -4万卢比，而在孟买类似的地方，起价为5万卢比，甚至高达10万卢比。NCR的租金，包括古尔冈和诺伊达，这些私营部门工作的中心，比德里便宜15-30%。根据行业报告，尽管孟买的生活成本更高，但与班加罗尔或德里等其他城市的类似工作岗位相比，孟买的工资也没有明显的差异。
32岁的Shivank Sharma深知这一点。夏尔马(见图表)在Andheri East花7万卢比买了一套2-BHK +书房的公寓，他说古尔冈类似的公寓要便宜40%。夏尔马是一家直接面向消费者的公司的副总裁，他说:“当我从古尔冈搬到孟买时，我的房租涨了两倍，但收入只增长了9%。”
多少才算太多?
一般来说，理财规划师建议，租房费用不应超过个人收入的20-25%。“我建议用三分之一的公式来计算开支、储蓄和住房贷款的EMI。当你租房时，EMI的三分之一不能用租金来代替，因为在这种情况下，你永远无法建立一个首付语料库来购买自己的房子。所以，这33%应该分成20%付房租，剩下的存起来付首付。不想买房的人可能会将租金部分提高到33% -35%，”Plan卢比投资服务公司创始人Amol Joshi说。
Mint采访的大多数租户都认为租金很高，尽管它在20%的上限之内。
对一些人来说，原因是租金不划算，而另一些人则表示，高租金会对其他服务的成本产生连锁反应，从而推高该市的整体生活成本。
对夏尔马来说，房租占他和妻子阿比拉莎·辛格总收入的15%。他说，孟买生活成本的上升不仅仅局限于房租。与他之前居住的古尔冈相比，他在孟买雇佣女佣和其他服务提供者的费用更高，通勤费用也更高。“更高的租金也影响了他们(工人)的生活方式，所以他们收取更多的钱来维持自己的生活。此外，在试图找到负担得起的住宿时，我们在位置上也做出了妥协。所以，每当我们想去班德拉或其他有更好的餐馆和咖啡馆的地方旅行时，我们就不得不支付额外的燃料费用。”
最近从昌迪瓦利搬到Powai的Pramod Dwivedi(见图表)也有类似的经历。“在我现在居住的地方，这种服务的成本更高，因为假设生活在这个地区的人收入更高。所以在孟买升级不仅仅意味着更高的租金。”Dwivedi从535平方英尺的1-BHK公寓升级到目前的1400平方英尺的2-bhk，以获得更大的空间和更好的设施。“我的公寓三面都开着，这在孟买很难找到，而且有很大的落地窗。房租加上其他费用，比我以前住的房子涨了180%。租金符合我目前的预算，但如果明年大幅上涨，我可能不得不重新考虑是否要留在这里，”德维维迪说，他是一家精品资产管理公司(AMF)的销售主管。
由于收入没有随着租金和其他支出的增长而增长，对于大多数来到孟买的移民来说，生活质量可能会比较差。夏尔马说，他不认为自己会在孟买生活太久。“为了维持我渴望的某种生活水平，我的开支增加了，储蓄受到了重大打击。”
德维维迪说，七年过去了，他已经习惯了较小的空间。但是，他对新人提出了警告。他说:“对于那些想搬到孟买的人，我建议他们加薪80%，以免在未来三到四年里不得不在生活方式上妥协。”
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