政府延长“世代购买”抵押贷款担保
时间：2022-12-28 13:06
政府正在延长抵押贷款担保计划，该计划帮助小额存款的买家登上房地产阶梯，因为更高的借贷成本可能会在2023年给英国房地产市场踩刹车。
该计划于2021年4月启动，被称为帮助“租房一代”转变为“买房一代”的一种方式。活动原定于本月结束，但政府表示，活动将持续到明年年底。财政部表示，该计划已经帮助了英国2.4万多个家庭，85%的交易是首次购房者完成的。
该计划支持银行和建房互助会提供95%的贷款，这意味着购房者只需自己筹集5%的贷款，就可以购买价值不超过60万英镑的房子。这些高贷款价值比(LTV)产品主要由首次购房者使用，考虑到近年来房价的快速增长，他们很难筹集到定金。
英国财政部首席秘书约翰?格伦(John Glen)表示，面对经济形势严峻的家庭，“我们继续帮助他们获得首套住房或搬进梦想之家是正确的”。“延长这一计划意味着成千上万的人有机会受益，并在我们度过困难时期时支持市场。”
该计划鼓励贷款机构在不确定时期提供这些交易，因为他们可以购买抵押贷款80%至95%部分的担保。如果借款人陷入财务困难，他们的财产被收回，政府将弥补贷款人的这部分损失。
这些高LTV产品往往在动荡时期被撤回，疫情期间就是如此，当时价格大幅下跌的预测吓坏了市场。到2021年1月，只有少数95%的抵押贷款交易还在出售，政府表示，该计划有助于恢复消费者的选择和竞争，这使企业受益，并加强了市场。
在Kwasi Kwarteng的迷你预算之后的金融动荡中，95%的低存款抵押贷款在售的数量下降了，在秋天，有消息称政府正在考虑延长该计划。
经纪公司L&C Mortgages的副董事大卫·霍林沃斯(David Hollingworth)表示，鉴于目前的不确定性——上周哈利法克斯银行预测2023年房价将下跌8%——收回政府支持将是“糟糕的时机”。他说:“在市场活动低迷、房价存在疑问的时候，你会在某个时间点上取消一个支柱。”
他说，去年推出担保计划时，有95%的抵押贷款可供选择，它起到了催化剂的作用，使这部分市场恢复了生机。“现在更多的情况是，不要撤回一些可能会影响这个市场的东西，因为这个市场仍然有可用性。”
抵押担保计划不同于政府的帮助购买计划。在help-to-buy计划下，政府将在英格兰向买家提供新建房屋总购买价的5%至20%的贷款，在伦敦则高达40%。
买家仍然需要5%的定金，但政府贷款意味着要承担更小的抵押贷款。然而，帮助购买申请的截止日期是10月31日，买家必须在3月31日正式结束前合法完成申请。
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