价格: | 约¥284万 |
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不详 |
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新建 |
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172平方米 |
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不详 |
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3-4 |
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不详 |
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不详 |
美国联排别墅,奥斯汀湖畔学府
物业类型:奥斯汀湖畔学府联排别墅
项目售价:41万美金起
首付比例:17.4万美金
项目户型:3房2.5卫2车库 / 4房3.5卫2车库
占地面积:139-167平米
建筑面积:172-201平方米
建设周期:24个月
项目产权:永久产权,可贷款
地址:Hwy 123, San Marcos TX, 78666
项目咨询加微信:hengrand
(HOA、房屋保险、房产税、维修管理费在托管运营期间由开发商承担)
项目亮点
1、超过七成居民选择租房,改善型租房产品需求迫切,
2、开发商直接管理社区、直接托管运营,免去投资人后顾之忧。
3、地处连接奥斯汀都会区与圣安东尼奥都会区的35号高速公路中点处,2030年将形成与达拉斯-沃兹堡匹敌的全美前五都会区。
4、11.7万劳动力,亚马逊5000+就业岗位并持续扩大,奥特莱斯全年客流量超1400万人次。
5、超过38,000名在校生,同时与政府、企业合作进行人才培训,特别在材料科学、生命科学、信息技术领域提供充足人才储备,助力城市发展。
灵活退出机制,安全无负担
2、自住
对于想在美国定居的客户,可以在托管结束后选择自己收回房屋,自住打理或自己管理运营,永久产权的房产持有人是业主,如何支配自己的房子是业主的权利。
3、转售变现
直接退出卖给大机构,运营几年有稳定现金流的优质资产收到大型投资机构青昧,他们会成片溢价收购;找当地经纪人挂牌出售,也可以委托WB销售,带现金流租约的房子在市场上好出手。
4、原价回购
客户只想赚取稳定的租金,风险承受能力低,则可以选择在购房时与WB签署几年后原价回购协议,无需承担任何风险。
交易费用 | 贷款费用 | |||
律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,加州没有) | |
产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50% | |
房屋估价费 | $200 - $500 | |||
产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同,一般为房产估价的1%-3% | |
勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% |