价格: | 约¥260万 |
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不详 |
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新建 |
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200平方米 |
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400平方米 |
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3-4 |
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不详 |
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不详 |
达拉斯独栋别墅,Ellis独栋别墅,稳定被动收入
项目概况:
项目咨询加微信:hengrand
项目名称:达拉斯Ellis独栋别墅
项目售价:37.5万美金
首付金额:16.4万美金
总共套数:127套
在售户型:3卧2.5卫,4卧3.5卫
占地面积:400-600平米
建筑面积:200-240平米
项目位置:达拉斯南部沃克西哈奇市
项目优势:交通便利,周边配套齐全,政府扶持房地产发展,房价涨幅迅猛,租赁需求旺盛
达拉斯Ellis独栋别墅位于达拉斯埃利斯郡(Ellis)沃克西哈奇市 (Waxahachie)。处于Interstate 35E, Highway 287,Highway 77 三条主要公路汇集地,至达拉斯市中心和沃兹堡市中心交通便利。
项目北部紧邻公园Lee Penn Park,占地共3英亩,配套篮球场、足球场、棒球场、游泳池等,公园免费向公众开放,整洁有序,经常举办当地居民的体育活动。
亮点:
2、准现房,已经陆续开展地上部分建设,建设期12个月
3、位于处在较成熟居民区,临近教堂,托儿所,公园等
4、周边配套齐全,政府扶持房地产发展,房价涨幅迅猛,租赁需求旺盛。
托管结束后,4种灵活的退出机制
1、续租
3年托管结束后可以与WB续租,不低于5%,无任何的房屋持有成本。拉长投资年限,收一更高。
2、转售变现
找当地经纪人挂牌出售,也可以委托WB销售,带现金流租约的房子在市场上好出手。
3、自住
对于想在美国定居的客户,可以在托管结束后选择自己收回房屋,自住打理或自己管理运营。
4、原价回购
购房时可以选择与开发商签署原价回购协议,无需承担任何风险。
沃克西哈奇位于达拉斯南部,白人中产青壮年聚集社区。Area Vibes评分为89分,配套A+,安全程度A-,房价A,学校A,用户评价A-,非常宜居,且消费税低。
当地房产投资前景
达拉斯是美国德克萨斯州的最大城市,与沃思堡组成达拉斯-沃思堡大都会区。该区域是美国最适合投资房地产的城市之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。在过去的10年中,在房地产所有行业中的最为活跃,在全美地产开发数量排名第一。
当地租金情况
根据Zillow的数据,达拉斯市的平均租金为$1,649/月,较去年同期上涨了14.9%。其中3房的平均租金为$1,900/月,较去年同期上涨了15.2%;4房的平均租金为$2,100/月,较去年同期上涨了13.5%。预计未来一年内租金将继续上涨7.5%。
五年后开发商可原价回购的投资保障,使投资者无需担心空置率、物业管理、房屋维护等问题,可以享受到稳定的被动收入和资产保值增值。
交易费用 | 贷款费用 | |||
律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,加州没有) | |
产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50% | |
房屋估价费 | $200 - $500 | |||
产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同,一般为房产估价的1%-3% | |
勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% |