达拉斯独栋别墅，Ellis独栋别墅，
埃利斯郡（Ellis）沃克西哈奇市 房源编号:51801
| 价格： | 约￥260万 |
|---|
 物业类型 |
不详 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
200平方米 |
 占地面积 |
400平方米 |
 卧室数量 |
3-4 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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达拉斯独栋别墅，Ellis独栋别墅，
项目概况：
项目咨询加微信：hengrand
项目名称：达拉斯Ellis独栋别墅
项目售价：37.5万美金
首付金额：16.4万美金
总共套数：127套
在售户型：3卧2.5卫，4卧3.5卫
占地面积：400-600平米
建筑面积：200-240平米
项目位置：达拉斯南部沃克西哈奇市
项目优势：交通便利，周边配套齐全，政府扶持房地产发展，房价涨幅迅猛，租赁需求旺盛
达拉斯Ellis独栋别墅位于达拉斯埃利斯郡（Ellis）沃克西哈奇市 (Waxahachie)。处于Interstate 35E, Highway 287，Highway 77 三条主要公路汇集地，至达拉斯市中心和沃兹堡市中心交通便利。
项目北部紧邻公园Lee Penn Park，占地共3英亩，配套篮球场、足球场、棒球场、游泳池等，公园免费向公众开放，整洁有序，经常举办当地居民的体育活动。
亮点：
2、准现房，已经陆续开展地上部分建设，建设期12个月
3、位于处在较成熟居民区，临近教堂，托儿所，公园等
4、周边配套齐全，政府扶持房地产发展，房价涨幅迅猛，租赁需求旺盛。
托管结束后，4种灵活的退出机制
1、续租
3年托管结束后可以与WB续租，不低于5%，无任何的房屋持有成本。
2、转售变现
找当地经纪人挂牌出售，也可以委托WB销售，带现金流租约的房子在市场上好出手。
3、自住
对于想在美国定居的客户，可以在托管结束后选择自己收回房屋，自住打理或自己管理运营。
4、原价回购
购房时可以选择与开发商签署原价回购协议，无需承担任何风险。
沃克西哈奇位于达拉斯南部，白人中产青壮年聚集社区。Area Vibes评分为89分，配套A+，安全程度A-，房价A，学校A，用户评价A-，非常宜居，且消费税低。
当地房产投资前景
达拉斯是美国德克萨斯州的最大城市，与沃思堡组成达拉斯-沃思堡大都会区。该区域是美国最适合投资房地产的城市之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。在过去的10年中，在房地产所有行业中的最为活跃，在全美地产开发数量排名第一。
当地租金情况
根据Zillow的数据，达拉斯市的平均租金为$1,649/月，
五年后开发商可原价回购的投资保障，使投资者无需担心空置率、物业管理、房屋维护等问题，
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Andy yang | |
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4009021062咨询联系人
美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
Andy yang
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4009021062 |
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| 支持语言： | |
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