【澳大利亚房地产开发商市场 】澳大利亚房地产市场的衰退是否会恶化？
2018-10-09 14:39 来源：外房网
根据全球基金管理公司太平洋投资管理公司（PIMCO）的新市场情报，尽管澳大利亚“缺乏房地产市场崩盘的先决条件”，但未来几年房屋价格将下滑约10％。
由于抵押贷款利率上升以及政策导致从仅利息转向本息和贷款贷款，预计抵押贷款可维修性将恶化，从而加剧非洲大陆房价的逆风。
澳大利亚抵押贷款利率上调200个基点（bps）可能会使抵押贷款支付从借款人税前收入的38％增加到近48％。
“这将使可负担性指标在过去二十年中接近其最差水平，与全球金融危机期间相似，”PIMCO警告说。
该国四大银行中有三家最近将基准抵押贷款利率提高了约15个基点。
同样，一个典型的自住业主从仅利息转向主权和利息结构，他们的每月抵押贷款还款将飙升近40％。
自住业主利息贷款和投资者利息贷款之间的利率差异从2017年中期的约20个基点扩大到2018年初的约80个基点。
报告指出，“递增的偿债负担很重要，因为它可能导致更高的抵押贷款拖欠，并可能进一步拖累房价。”
然而，目前的经济衰退并未回应十年前的美国房地产市场崩盘。“住房价格调整似乎是由积极的宏观审慎政策故意引发的，这表明监管机构对下跌的严重程度保持了良好的控制，并在必要时有空间软化其立场，”PIMCO表示。
“最后，国内劳动力市场保持健康，最终支持家庭债务偿还能力。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
