在这个房产市场火爆的金秋十月,
在全球投资优势的驱动之下,
估计海外房产商已经蠢蠢欲动,
准备大卖一场....
但是小编要提醒大家
海外置业投资一定要警惕税费坑
房产交易税、赠与税
遗产税、资本得利税
。。。。。
全都是套路,防不胜防
不懂?那让小编给你讲个故事:
尼古拉斯·麦克
没错,就是本故事主人公
在美国买了一套房
价值300万美刀
之后才被告知每年要交2%房产交易税
麦克觉得美国房价行情这么好
这点小钱不算啥
很爽快的付了2%交易税
也就是6万美元
(知识点:美国税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等,在不同的州购置房产,需要留心税费,因为很可能后续交税数额差别甚大。)
还好房价没让小明失望
3年一共涨了20%
(注:按照平均每年6%的涨幅计算)
于是麦克就想着把房子卖掉
结果被告知要交39%的资本得利税
也就是要上交(300*20%*39%=)23.4万美金
麦克掰掰手指头一算
3年房子升值60万
去掉6万房产交易税+23.4万资本得利税=29.4万
再加上这些年往返打理费用
以及物业费用约10万
如果再算上300万美金正常银行产生利息约10万
虽然没亏,但终究是空欢喜
期待太多,收获太少!
(知识点:如果投资人在房产升值之后想将其出售套利,那么就需要缴纳资本利得税了。税率为10%到39.6%,共7个档次。)
除此之外,如果要把房子送人
还要交高昂的赠与税
如果要传给亲人,还要遗产税
不仅在美国如此
很多国家都有税费坑
英国天价的印花税及资本得利税
日本房产高昂的交易及持有成本
各种税费,怎么算也算不清
对于数学是体育老师教的投资小白来说
真的太不友好了
做人,简单一些不好吗
泰国的置业税费就像泰国人一样简单、真诚
简单明了,更重要的是真的很低很低啊啊~~~
购买时
新房需要的交税只有1% !
一共是合同价的1% !
持有期
物业管理费
泰国的物业管理费
一般在7-10人民币/㎡/月之间
需要注意的是
物业费就包含车位,游泳池
健身房等一切公共设施的使用费了
(小编也好想交这样的物业费......)
新房只有一个过户税1%
转卖增值税
从这一点来说,和国内又有点类似了;五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税,也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。
• 过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)
• 印花税:房屋交易价格的0.5%
• 增值税:房屋交易价格的3.3%
超过五年后出售,就没有3.3%的特种商品税了。整体税费就在2%左右;
• 过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)
• 印花税:房屋交易价格的0.5%
• 增值税:房屋交易价格的0.5%
购买泰国房产
交易过程中会产生的相关税费
就是上面这些了
而作为投资者,简单来说新房
需要交纳的税费就只是1%的过户税!真的太爽!