【澳洲悉尼房产投资价格】房地产资深人士：澳洲悉尼西部郊区房产市场具有巨大的潜力！
2018-10-24 14:18 来源：外房网
房地产资深人士John McGrath认为，澳洲悉尼西部郊区市场具有巨大的潜力！
“区域城市开始与悉尼，墨尔本和布里斯班的房地产竞争，他们令人印象深刻的人口增长，不断发展的当地经济，设施和基础设施的改善，以及越来越有吸引力的生活方式，因为我们的首都城市变得更加繁忙和更加昂贵，“McGrath先生在最新的2019年麦格拉思报告中说道。
该报告揭示了澳大利亚领先的区域中心 - 黄金和阳光海岸，吉朗和纽卡斯尔目前在需求强劲的背景下实现了显着的价格增长。
McGrath先生表示，改善基础设施使区域郊区和首府城市之间的通勤时间更快。随着NBN的推出以及GovHubs为区域带来更多就业机会，买家开始看到这些地区的吸引力。
“不再困倦，二线城镇被迷人的首都所掩盖，澳大利亚的许多地区城市已经成熟，现在是成千上万居民的繁荣经济中心，”麦格拉思先生说。
“大型区域城市目前是东海岸表现最好的房地产市场之一，主要是由于悉尼和墨尔本峰值之后的连锁反应。”
吉朗是表现最好的区域城市
该报告指出，吉朗是表现最好的区域城市，过去12个月的房价中值增长率为9.8％。
房价中位数为505,000美元，比墨尔本房价中位数740,000美元便宜得多。
“纽卡斯尔对现金贫困，资产丰富的悉尼居民的吸引力是显而易见的。作为澳大利亚最大的煤炭港口，以及猎人谷的经济
中心，它拥有世界一流的大学，充满活力的沿海生活方式和强劲的就业增长”McGrath先生说过。
吉朗的房地产经纪人告诉WILLIAMS MEDIA，他们注意到越来越多来自墨尔本的询问。首次购房者被吸引到负担得起的房屋
，寻求更高收益的投资者正在领先。
“他们可能占我们调查的25％左右”Witford Newtown的上市代理人Peter Fort说道，他专门负责吉朗中央商务区5公里范围内的房产。
“许多来自墨尔本的买家正在出售并搬到吉朗，无抵押贷款。距离墨尔本只有55分钟路程，许多搬到吉朗的人仍然在墨尔本工作。
Fort说：“吉朗有很多工作机会，Fort拥有强大的健康和教育部门。买家也被大块土地的生活方式所吸引，并且靠近该州最好的一些海滩”Fort说。
REIV总裁理查德辛普森也注意到更多的人正在考虑在维多利亚地区购买。
“无论是出于房价还是改变生活方式，更多的潜在买家都愿意到维多利亚地区购买。与墨尔本更好的交通联系的可能性现在使这个选择更加优惠“辛普森先生告诉WILLIAMS MEDIA。
西悉尼正在进行“千载难逢的变革”
McGrath先生也认为西悉尼有“巨大的未开发潜力”，人们现在应该在那里投资以获得回报。
麦格拉思说：“我们正处于历史上将会成为西悉尼伟大复兴的历史。”
尽管悉尼大部分市场价格走软，麦格拉思先生对悉尼西部的长期未来持乐观态度。
“即将上线的新基础设施将逆转趋势并在某些领域重新评估当地房屋价值。数十亿美元的政府投资，数十万个新工作岗位，大规模新公共交通工具以及悉尼第二个国际机场将进行改造这个地区为我们最经济实惠的住房市场提供了电气化，“麦格拉思说。
RiskWise首席执行官Doron Peleg告诉WILLIAMS MEDIA，Parramatta已经成为一个“首选郊区”，具有强大的长期资本增长预测。
“虽然过去Parramatta被认为是投资者不太理想的地区，也是一个妥协的决策，唯一的积极因素是经济适用房和距离仅23公里的CBD，现在它已成为一个选择的郊区，因为它的面貌不断变化悉尼市”佩莱格先生说。
“过去居民不得不通勤到悉尼中央商务区工作，但情况发生了变化，整个地区已经开发了额外的基础设施项目，这意味着更多的就业机会和人口膨胀。
“因此，预计房屋的资本增长在中期和长期都会很强劲，特别是由于主要是自住业主的强劲预期需求，”Peleg先生说。
几个主要的基础设施项目正在为Parramatta工作，包括28亿美元的Parramatta广场，Parramatta轻轨和Westconnex，它们将在Parramatta和CBD之间的通勤时间减少25分钟。
“西悉尼是悉尼的一个地区，拥有巨大的未开发潜力，需要利用土地，”麦格拉思说。
“这个地区的未来从现在开始 - 即将到来的重生加上今天的冷却市场提供了一个难以置信的机会，现在就投资，并在未来获得最大的回报。”
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