【澳洲公寓和普通住宅结构的区别】REIACT警告称，澳洲首都地区的住宅租赁修正案可能会产生意想不到的后果
2018-11-02 14:14 来源：外房网
行业机构警告说，根据拟在下周举行的ACT立法会议上提出的租赁法改革，堪培拉的天价租金可能会被推高甚至更高。
REIACT董事兼物业管理委员会主席Craig Bright先生表示，这些变化将给房东带来额外成本，最终需要通过增加租金来收回 - 这对房屋的可负担性产生了不利影响。
“从我们的角度来看，我们担心他们会试图强加某种形式的租金控制，如果你超出了指定的公式，那么房东就可以收取更高的租金，”他告诉WILLIAMS MEDIA。
他也关注改革，特别是将租金上涨限制在通胀的提议可能会推动州际投资者从堪培拉市场走出来。
“我们担心这些提议的修正案会产生不利的影响。我们已经出现了高空置率，你施加的障碍越多，可能导致一些人出售他们的投资房产，因为他们没有得到他们的回报，”他告诉WILLIAMS媒体。
“虽然REIACT仍在与ACT政府就拟议修正案进行磋商，但我们的主要关注点表明这些变化对出租人和租户都有潜在影响，”Bright先生在REIACT媒体声明中表示。
拟议的变更包括使租赁更加友好，允许租户在不需要房东许可的情况下对租赁房产进行微小修改，限制租赁费用，并将责任推给房东以证明超出通货膨胀的租金上涨是合理的。
但Bright先生表示，拟议变更的影响已经模仿“维多利亚州住宅租赁法案”的变化“需要在ACT目前的租赁市场中加以考虑”。
“这是ACT房地产研究所关注的问题，因为并非所有州和地区都在经历相同的市场条件。个别司法管辖区对于可能出现的意外后果应该非常谨慎，“他告诉WILLIAMS MEDIA。
Bright先生表示，房地产经纪人非常担心拟议的变更将对租金上涨产生的潜在影响，由于高利率和土地税，这可能会加剧投资者逃离堪培拉的问题。
“出租人所产生的额外费用最终必须转化为更高的租金。我们已经观察到供应减少导致的市场压力，投资者减少，贷款条件更加严格以及政府的政策环境与ACT的法定收费有关。
“这意味着可能出租的房产将会减少，这反过来导致更高的租金，因为竞争减少的房产数量会增加。”Bright先生表示，该研究所还担心允许出租房产。
“在目前通常有多个租赁房产申请的市场中，房东可以选择不拥有房客作为更容易遵循的路线。这可能会给房东带来额外的费用，这将最终转化为租金。
“目前的规定允许双方进行谈判，而且很少有证据表明目前的做法并不充分，”他说。
维多利亚房地产协会首席执行官吉尔金也反对这一特定修正案，认为它将“有效扼杀房东的基本财产权”。
“我同意吉尔 - 你正在取消业主的固有权利，这是一个非常危险的先例。绝大多数投资者都是个人 - 而不是大公司。他们已经储蓄足够购买投资房产作为一部分他们的退休策略 - 他们为什么要受到惩罚？“
布莱恩先生表示，立法并没有照顾房东。
“这只是另一项措施，会让人质疑他们是否会投资房地产。立法越多，征收越多，政府就越清楚地表明这项立法是有利的，REIACT的问题是谁在照顾房地产投资者？“
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