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新州的印花税平均1500澳元

2018年

印花税平均飙升至平均4.2万澳元

不断上涨的印花税

一直是新州买房者心中的痛

但是刚刚，澳洲政府宣布将要对印花税进行30年来最大的改革。这样一来，更多需要买房的人将会极大受益！

平均少交500澳元，明年7月1日生效

新南威尔士州州政府宣布：

将针对印花税进行30年来最大的改革

未来购房者将享受逐步扩大的

印花税减免政策

但改革仅针对自住房

（新州财政部长称印花税改革将促进公平及效率）

决定购房者应缴纳印花税金额的7个价格区间

将从明年年中开始

顺应物价上涨的趋势而有所提升

尽管近年来房价不断上涨，但自1986年来这些价格区间就基本没有产生过变化。

（印花税7个价格区间）

新州政府表示：

新的改革将会使得至2021年

每笔房产交易的印花税

平均减少500澳元

节省的费用将随着时间而有所增长

新州财政部长将此次印花税改革定义为：一代人以来最重大的改革，并称将使税收系统变得更公平和有效。

“虽然短期内节省的费用不多，但从长远角度看，它将会越来越多。”

新政策将从明年7月1日起生效

此后三年内州政府在此项改革上

花费的预算将为1.85亿澳元

新州将是澳大利亚第一个

把印花税价格区间与

消费物价指数挂钩的州

首次购房者购买$650,000以下的房产，不需要支付印花税；他们如购买价格在$650,000 至$800,000之间的房产，也享受印花税削减。

2017-18财政年度，印花税收入占新州全州税收的28％，住宅和购房者创下228,000笔购房交易的记录，令该项税收达到98亿澳元。

之前新州的印花税率32年来一直保持不变，尽管在此期间房价中位数上涨了1000%左右。

澳洲印花税并不公平，优化之路困难重重

作为财政部长，每一次行动总会影响很多人的钱包，而调控税收自然是重要的工作之一。

如果国家财政部门较少依赖

损害经济的税收

而更多地依赖那些积极的税收

将为经济提供巨大的推动力

税收都会损害经济增长，有些税收的负面影响会比其他税收更大，而因为高税收而带来的连锁反应更是无法预测~

如此简单的道理

澳洲财政部门当然明白

但是他们依然会做错误的决定

例如房地产印花税 

其实属于一种效率很低的税

政府通过征税鼓励人们在同一个地方长住，印花税提高了人们搬家到城镇，或到不同地方找工作的成本。

政府通过征税还鼓励人们进行房屋翻新，因为要想搬入更大或更小房屋的成本会因为税变得更高。

例如，在悉尼和墨尔本印花税通常都超过了40000澳元。造成人们搬家的成本非常的高。

首领地是好示范

澳洲首都领地拥有澳洲最有效的税基

每增加1澳元收入下的

经济成本仅为21.9澳分

新州的税基效率最低 

每1澳元的收入下的经济成本为29.7澳分

大多数州在开倒车

但是，过去五年

澳洲大多数州的税收效率都降低了

悉尼和墨尔本房地产价格的上涨

从而使得印花税也越来越高

使它在新州和维州的税基中占具越来越大的份额。

其它各州应学习首领地

研究认为其它州应该

效仿澳洲首领地的做法

用广泛意义的财产税来取代印花税

经过极端，这样做可以使澳洲人每年多出高达170亿澳元的福利，同时住房也将会变得更加可以负担。

所以研究人员认为：

印花税是不公平的

印花税让一些澳洲家庭比其他家庭支付更多的钱，尤其是那些会频繁搬家的人。

对未经整修的土地，每价值1000澳元， 如果征收每年5-7澳元的固定税，足以为抵消因为取消印花税带来的资金损失。

实现并非易事

由于政府内部意见分歧，将印花税变成财产税的提议已经被搁置。

最近的地产买家在缴纳印花税后，都不愿意这么快就缴纳财产税。

财产税会给资产富裕但收入不足的家庭带来困难，特别是那些退休人员。

研究人员认为，各州应该采用循序渐进的方法，就像在澳洲首领地一样，慢慢取消印花税，并随着时间推移，增加广泛基础的财产税。

这会为各州提供越来越稳定的收入来源，同时缩小了税改前和税改后购房者之间的差距。

开发商怒斥政府，过高印花费驱赶海外买家

在印花税飞涨的时候，最受伤的莫过于澳洲的开发商。

悉尼的一些开发商抨击新州政府，称对外国买家征收的“过高的印花税”扼杀了海外买家市场。

去年7月新州推出8%的印花税税率

一些开发商提出

向外海外家补助一半的印花税

一笔100万澳元的房产交易，为买家节省了大约4万澳元，以鼓励更多的海外居民购买他的房产，但依然没有什么改善。

一些开发商提供补助是为了鼓励更多海外买家购买我们的项目，但是人们现在必须缴纳总共12%的印花税附加费，这让买家觉得在悉尼不受欢迎，支付额外的印花税已经扼杀了市场。

新州政府去年将

外国买家的印花税提高了一倍至8%

同时也将外国房主的

年度土地税附加费从

现有的0.75%提高至2%

该法令还规定：外国人不再有权推迟12个月支付楼花的印花税。

尽管房地产业游说团体提出抗议，维州去年也将外国买家附加费从3%提高到7%，昆州和西澳今年也将附加费提高到7%。

州政府为这些增长提出的理由是：它们将提高住房的可负担性，因为这将限制海外投资者的购买力，同时也带来额外收入，以资助对州基础设施的投资。

然而，房地产开发商却认为，印花税的增长将阻止大型项目进入建设阶段，因为海外买家支撑了确保项目融资所需的预售。

与此同时，将导致住房短缺，以及未来房价和租金的上涨。

其实所有的这一切

都离不开印花税的调高

海外买家希望获得与当地人一样的交易，而开发商无力补贴额外的印花税，也无法获得公平的利润。

“现在悉尼的海外买家市场非常小，这些买家几乎完全退出了市场，如果取消这些附加费，我们会看到更多的海外买家，这是我们应该积极鼓励的事情。"

印象结语

目前，自住房交易的印花税范围为3万澳元以下的1.25%至300万澳元以上的5.02%。

过去15年间，悉尼的房价中位数从40万澳元攀升至超过100万澳元，房价上涨造成印花税平均税率从3.37%升至4.05%。

此次改革将有望减轻这一影响，而非完全消除。

印花税的变化将有助于“让人们更容易实现拥有房屋的梦想”。

虽然目前澳洲的人们依然对房产的可负担性持怀疑态度，这次对30年未曾改变的印花税进行调整，让更多需要买房的人又重新拥有的希望。