【梅西大学奥克兰东区购房注意事项】新西兰奥克兰地区自2011年以来首次受到购房者的青睐

2018-11-06  来源:外房网
 新西兰奥克兰地区自2011年以来首次受到买家的青睐。新西兰新上市的房价上涨14.6%,全国平均要价下跌2.1%,受主要中心的推动。
 
实时统计数据显示,我们最大的地区,奥克兰,对于买家而言看起来又新鲜健康,大量注册新上市(去年增长20.1%)。 
 
与2017年10月相比,待售房屋总数增加17.0%至9,906。 
 
“鉴于新上市的数量,待售股票的总量和销售率的放缓,奥克兰市场对买家的支持度达到了近九年来我们尚未见到的水平。  
 
发言人Vanessa Taylor说:“这意味着买家有更多的选择,可以采取一种考虑周全的购买方式。”
 
与2018年9月相比,奥克兰地区的平均要价下降了1.3%,降至964,936美元。
 
这种新上市的注入和总库存的增加告诉我们,如果理论上没有新房进入市场,按照目前的销售价格,市场上出售的房屋总数将在25周内售罄 - 这是比奥克兰地区长达23周的平均时间长两周。
 
Vanessa说:“买家有很多可以选择的房屋,而不必处理我们过去几年看到的疯狂市场。”
 
“这不仅仅是奥克兰地区的生机勃勃,”凡妮莎说。
 
一直处于价格高点 - 马尔堡,霍克湾,玛纳瓦图/旺格努伊,怀卡托地区 
 
虽然新西兰全国平均要价下降了2.1%(主要由主要中心推动),但逆势而上的是三个省份,这些地区创下了历史最高要价。 
 
“今年新西兰地区往往表现得更加乐观,”凡妮莎说。
 
马尔堡地区的平均要价已上涨至526,658美元(上涨5.4%),其次是霍克湾545,301美元(上涨3.9%)和Manawatu / Wanganui 376,546美元(上涨3.9%)。
 
怀卡托地区也创下了历史最高要价584,755美元(上涨1.8%)。
 
 
中奥塔哥/湖区,坎特伯雷和惠灵顿地区一直很繁忙
 
通常情况下,奥克兰和中奥塔哥/湖区地区在价格表上跳得最高,但南岛显然是赢家。本月两个地区之间的差距缩小,但两个地区均出现下滑。 
 
Central / Otago Lakes的平均要价下跌4.4%,而奥克兰的跌幅为1.3%。 
 
中奥塔哥/湖泊区仍然是全国唯一一个平均要价“100万美元”的地区,价格为1,057,019美元。 
 
“进入夏季,皇后镇受欢迎的户外游乐场的平均要价小幅下降,与出售房屋选择的显着提升相抵消,”凡妮莎说。
 
该地区的新房源上涨22.3%,代表236套房屋。 
 
同样在南岛,坎特伯雷地区仍然是该国最活跃的市场之一。 
 
“这是一个独特的地区,”凡妮莎说。
 
 “今年坎特伯雷地区已经多次反击其他主要城市趋势,但本月它与奥克兰,中奥塔哥/湖泊和惠灵顿地区的情况类似,”凡妮莎说。
 
“新上市的大幅攀升和要价的小幅下降将使其成为购房者的一个有吸引力的市场,”Vanessa说。
 
坎特伯雷地区的新上市股票上涨12.3%至1,776点,而平均要价下跌2.7%至498,208美元。
 
在过去的一个月里,坎特伯雷地区有超过44,000个人在网上寻找房产。  
 
“坎塔布里亚人仍然是该地区最大的财产搜索者,这并不奇怪。接下来是来自奥克兰,奥塔哥和惠灵顿地区的寻求财产的人。
 
“然而,澳大利亚也有兴趣,新西兰威尔士和昆士兰州在主要的新西兰中心之后登记的下一个最高水平的寻求者,”Vanessa说。
 
最受欢迎的郊区是Fendalton,Rangiora,Christchurch Center,Cashmere,然后是Rolleston。
 
Vanessa Taylor表示,回到北方,惠灵顿地区传统上一直是一个股票期限相对较少的市场,受到市场缩小规模的影响。
 
“然而,考虑到自4月以来新上市的水平一直低迷,10月份该地区的新上市量增长了10.0%非常及时,”Vanessa说。 
 
惠灵顿地区11月新上市的总数为826。 
 
惠灵顿地区也跟随奥克兰,奥塔哥中部和坎特伯雷地区的物业价格走势。惠灵顿地区的平均要价下跌2.0%(633,884美元)。
 
 
北岛中部地区的“外卡”
 
“中北岛正全力以赴获得买家,”凡妮莎说。
 
与2017年同期相比,10月新房产上市数量激增57.6%。 
 
10月份的227个新房源占该地区可售房屋总数的一半以上(404)。  
 
“但是,上市总数比去年10月下降了13.3%。
 
“这一切都发生在北岛中部,”凡妮莎说。
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