【新西兰房地产开发市场价格】11月,新西兰人对房地产的热情持续飙升

2018-12-10  来源:外房网
 新西兰人对房地产的热情继续飙升。11月是限制外国所有权的新立法的第一个完整月份,而中奥塔哥 - 莱克斯(Central Otago-Lakes)在向奥克兰地区要价时失去了王冠。
 
来自某网站的实时统计显示,新西兰人对房地产的热情持续飙升,11月份该网站上有1,157,371个独特的浏览。 
 
“这是2017年3月以来对网站的最高访问量,”发言人Vanessa Taylor说。
 
她说,最近两个外部房产里程碑似乎没有为r网站带来“超过平常”的流量。 
 
“在上周的储备银行公告发布后的两天内,银行在贷款与价值比率(LVR)方面的灵活性更加灵活,交通量与本月剩余时间保持一致。”
 
第二个里程碑是“海外投资修正法案”,该法案于10月22日生效,将住宅用地划为“敏感”。一般来说,这意味着现有的房屋只能由新西兰人和居住在新西兰大部分时间的住宿级签证持有者购买。澳大利亚和新加坡公民也有资格。 
 
11月份,在新西兰境内居住的网站用户占流量的65.2%。就国际访客而言,澳大利亚浏览器是第二大搜索(18.6%),其次是美国(9.6%)。由于条例草案生效,没有证据显示利息已经下降或提升。  
 
“虽然澳大利亚和美国占我们网站所有独特浏览的28.2%,但来自其他所有国家的国际游客相对较少(不到7.0%)构成了平衡,”Vanessa说。
 
 
新房源地图2018年11月 - 最新房产统计数据

Central Otago-Lakes区失去了奥克兰地区的最高要价位置
 
中奥塔哥湖区可能是第一个直接或间接感受到“海外投资修正法案”影响的地区。 
 
该地区11月份的平均要价降至857,011美元,较上月下降18.9%。 
 
新上市的11月份下降了4.6%(247个上市)。 
 
相比之下,10月份有236家新房产上市,其平均要价为1,057,019美元。 
 
“今年8月,中奥塔哥 - 莱克斯(Central Otago-Lakes)取消了奥克兰的冠军,成为平均要价最高的地区。
 
“可能是在新法规出台之前,业主们急切希望能够跨越销售线,涌入高端物业。或者他们正在测试市场,并且会以合适的价格开放销售。 
 
“现在外国所有权窗口基本上已经关闭,他们可能已经出售房产或将其从市场上撤下来保留,或考虑未来的其他选择”Vanessa说。 
 
“时间将告诉我们对中奥塔哥湖区的意义。”
 
与此同时,奥克兰地区的平均要价仍然低于100万美元大关,11月份为949,345美元,比上个月下降1.6%。 
 
“奥克兰的平均要价全年保持在950,000美元左右,看到该地区保持如此稳定是正面的,”她说。 
 
在全国范围内,11月份的平均要价为653,575美元,比上月下降3.3%。 
 
“虽然今年出现了一些地区差异,但在全国范围内,我们看到了相对稳定的要价环境,平均要价在2018年达到65万美元左右。”
 
 
春天是奥克兰地区的新夏天
 
Vanessa表示,继10月份新上市量大幅增长(与2017年10月相比增长20.1%)之后,奥克兰地区11月在该网站上的房地产搜索条款占主导地位并不奇怪。
 
Vanessa说:“我们有一个非常好的开始春天,奥克兰人通过尽早在线投放他们的房产以最大限度地提高销售机会来充分利用它。” 
 
“实际上,奥克兰地区比传统的夏季市场开始提前了一个月,因此这意味着我们看到11月新上市的数量减少了。 
 
“虽然奥克兰地区11月新上市的房产量比2017年11月下降了17.2%,但10月新上市的增加导致了两个月集体考虑的正面影响。”
 
11月份奥克兰市场上的房屋总数比2017年11月增加了5.0%,共有10,431套房屋可供选择。 
 
 “总的来说,当我们一起看两个月时,净结果是房地产寻求者有更多的选择,”Vanessa说。 
 
所有时间都要求丰盛湾,尼尔森和海湾以及南部地区的高价。主要地区价格相对稳定。 
 
虽然主要地区的平均要价保持相对稳定,但三个区域地区达到了历史最高价要求。
 
南部地区的平均要价与上个月相比上涨了6.9%,达到321,216美元。随后是丰盛湾(上涨6.6%至680,754美元)和Nelson&Bays(上涨1.5%至651,686美元)。 
 
从四个主要地区来看,奥克兰地区的房地产要价在11月下跌1.6%至949,345美元。  
 
惠灵顿和坎特伯雷地区是一个镜像,惠灵顿的平均要价上涨1.1%(至640,634美元),而坎特伯雷地区则下跌1.1%(至492,897美元)。
 
怀卡托地区10月创纪录的要价(584,755美元),11月保持不变,要价(下跌0.9%)下跌不到1%,平均要价为579,482美元。
 
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