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在过去20年中，基础设施投资多用于公路、铁路、电力和电信改善，这使得中国的经济现代化进程更快推进。

据麦肯锡全球研究院数据显示，中国每年投入GDP的8.5%进行基础设施建设，这个数字是印度的两倍，拉丁美洲的四倍，远超其他国家的水平。

就绝对额而言，中国的基础设施年支出已经超过了美国和欧盟。

随着基建资金从2001年的1160亿美元攀升至2010年的5000亿美元，工程建筑公司的数量也开始猛增，2010年最高收入的全球十大建筑公司其中有五家来自中国。

经过多年高于世界平均水平的基础设施投资，中国打下了很好的基础，麦肯锡预计中国未来可能将基建投资从现有GDP的8.5%降低到6.4%，达到世界前十大经济体的平均水平。

每个国家在不同的发展阶段有着不同的目标与任务。而放眼全球，很多处于上升空间的发展中国家都在以中国为目标与榜样，发展自己的国家经济。

比如东南亚经济增速最快的国家——柬埔寨，连续五年保持GDP增长7%以上，一向被国际视为“亚洲新虎”，正处于”类似中国上世纪九十年代快速增长的阶段“，目前也正在加大基础设施的投入。

学习“中国模式”  

柬埔寨大力发展基建

1993年独立后，柬埔寨政府学习多国特别是中国的经济发展经验，洪森政府实行“四角战略”。“四角”中的第二角即为恢复和重建建设基础设施，足见其对基建的重视。

为吸引外资，促进柬经济发展，柬政府于1994年颁布《投资法》，2003年又通过《投资法修正法》，柬政府鼓励外资投资的重点领域包括基础设施、旅游业、农业、工业及加工业、能源及高科技产业等。

可以看出，基础设施是目前柬埔寨国家发展优先鼓励的最重要行业，也是其他行业发展的基础。

近日，据《华商日报》，柬埔寨政府将耗资190亿美元（约合1314.78亿元人民币）建设基础设施，以改善柬埔寨国内运输条件及加快与其他区域国家的连接，项目涉及陆路、水路、铁路和西哈努克省的集装箱码头建设等等。

190亿美元是什么概念？我们来看2017年柬埔寨GDP总额，是221.58亿美元。所以190亿美元对于柬埔寨绝对不是一个小数字，足见其政府下大力整治基建的决心。

基础设施建设对经济拉动效用 

使柬埔寨投资充满巨大潜力

近年来，柬埔寨观光旅游业正在蓬勃发展。据统计，2017年柬埔寨观光收入共计36.3亿美元，较2016年成长13.3％，外籍观光客约560万人次，增长11.8％。

而受限于国内的基础设施建设并不发达，铁路、高速公路等交通运输路线不及东南亚其他国家‍，酒店餐饮的旅游配套建设也相对滞后，造成接待能力限制了旅游营收的增长空间。

而这也正是柬埔寨充满潜力的原因。

基础设施建设的落后制约了柬埔寨各行业的发展，所以柬埔寨举国上下更是高度重视基础设施建设对于经济的拉动作用，多个雄心勃勃的基建计划已经出炉或正在酝酿。

作为柬埔寨的友邻，中国一直无私给予柬埔寨援建。

全柬埔寨85%道路由中国修建，所有的水电站以及大部分基础设施都由中国建设。特别是西哈努克港，是柬埔寨王国政府批准的最大经济特区，被称为柬埔寨的深圳特区，也是中国首个签订双边政府协定确立法律地位的国家级合作区。

不得不说，在基础设施投资方面，柬埔寨的发展规划赶上了东盟经济共同体成立的良好契机。作为一个脱贫进程飞速发展的欠发达国家，柬埔寨已成为东盟十国中最具有投资吸引力的目的地。

根据柬埔寨发展理事会的数据显示，截至2018年4月，中国在柬投资累积达到了170亿美元。同时，日本、泰国、韩国等地的资本也相继渗入柬埔寨基建行业的各个领域，大大加速了柬埔寨基础设施建设进程。

基建的不断完善 

推动柬埔寨城镇化进程

随着基建的不断完善，交通四通八达，人流与货流量都在上升，人口也正在向城市聚集，柬埔寨的城镇化也随之推进。

柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。

而城镇化的发展直接带动了房地产业需求的增长。

据统计，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个。

强劲需求带动了柬埔寨房价的上涨。自从2012年起快速攀升，几乎每年都有 10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高。

以首都金边为例，最新数据显示，今年第二季度金边高端公寓的售价达到3211美元/平方米，较五年前高出60%，租金也同样达到$14.3/㎡/月的高峰。

金边高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过9000美元/平方米，几乎是2014年的三倍。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨房产平均涨幅高达15%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%，被评鉴为相当值得投资的地区。

目前，金边仍是东南亚不可多得的价值洼地，相比其它国家，房产投资仍处于被低估阶段。

随着柬埔寨城镇化的推进，刚需群体的需求会逐渐释放，大量来金边淘金、工作的外国人和本国年轻中产阶级都需要购置住房。

柬埔寨全国人口平均年仅27.8岁，35岁以下的年轻人占总人口数量的70%，是一个庞大的潜在房产市场。同时，金边每年涌入2.5万外国人口，根据世邦魏理仕的最新调查数据显示，金边今年第2季度共管式公寓市场新增约2千个单位，公寓供应远远不够。

因此房产在金边正成为稀缺资源。

投资要顺应大势，抓住柬埔寨基建与城镇化推进的历史机遇，及早配置房产投资，聪明的投资者正将目光投向柬埔寨房产。

GDP连续增长7%、国家和平、政局稳定、开明政策、鼎盛人口红利期，都使国际看好柬埔寨房市，甚至有人预言：下一波亚洲财富浪潮，正在柬埔寨掀起。

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