【英国房地产金融税排名】英国房地产市场六年来一直处于最弱势
2018-11-08 11:06 来源：外房网
根据英国官方调查机构的数据，英国房地产市场六年来一直处于最弱势，其中一半的地区价格持平或下跌，据报道，在英国脱欧协议出台之前，销售“处于不稳定状态” 。
英国皇家特许测量师学会（Rics）表示，其对会员的每月调查发现，“自2012年9月以来最低的读数”是伦敦，东南，西南和东安格利亚。
测量师预计未来三个月该国这些地区的价格将继续下跌，尽管他们预测未来12个月全国价格将持平。
许多调查人员表示交易活动几乎已经消失，因为买家拒绝达成协议，直到英国脱欧有某种确定性。在伦敦西区的Ealing，Robertson Smith和Kempson的测量员罗南麦克纳马拉说：“英国退欧是一个大问题。它严重影响了买家的信心。“
在伦敦以外，英国退欧对伯明翰汽车制造商的影响也导致市场下滑。伯明翰的一位测量师亚历克斯史密斯表示，“ 捷豹路虎（Jaguar Land Rover）和其他相关汽车交易的不确定性，正在破坏市场信心。”
Rics首席经济学家西蒙•鲁宾索恩（Simon Rubinsohn）表示：“在英国脱欧谈判永无止境的背景下，经济前景的不确定性似乎是对情绪的一个关键拖累。”
英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）表示，年度房价增长率降至1.5％，是五年多以来的最低水平。按季度计算，价格实际上已停止上涨，仅上涨0.2％。
来自高档银行Coutts的另一份报告称，伦敦中央政府在英国脱欧谈判继续进行的过程中处于“不稳定状态”。它表示价格比2014年的峰值下降了14.7％，交易活动下降了约三分之一。
但是，英国的一些地区仍然活跃。尽管爱尔兰边境仍然是英国脱欧最棘手的问题，但北方的房地产市场正在蓬勃发展。“最强劲的增长再次出现在北爱尔兰和苏格兰，”Rics说。
在贝尔法斯特，中国银行房地产经纪人的调查员柯比奥康纳说：“特别是过去一个月，销售市场一直很强劲，我们注意到了对投资的强烈兴趣。”
在诺森伯兰郡赫克瑟姆，福斯特麦迪逊的尼尔福斯特说：“整个10月份的销售情况保持稳定，媒体对英国退欧的日常歇斯底里几乎没有影响。”
租户有坏消息，Rics报道尽管住宅销售市场放缓，租金仍开始上涨。该公司表示，在截至10月的三个月内，租户需求“略有改善”，因为房东正在出售以避免新的买房租赁税。但随着需求的增加和供应量的下降，Rics预测租金只会小幅上涨。
根据管理租赁和房地产经纪人软件的Reapit的单独数据，租赁需求在过去一年中上涨了13.3％，而租赁存量则下降了6.9％。
Reapit的加里巴克说：“超过十分之一的房东正积极寻求出售，使问题复杂化。” 虽然我们的研究显示过去一年租金大致持平，但我们不可避免地面临供应方面的持续挤压，这将导致近期租金上涨。没有足够的房产来满足需求，租户在动荡的经济中面临成本上涨。
住宅市场受到George Osborne在2013年宣布的帮助购买计划的推动。
虽然英国脱欧在销售市场占主导地位，但房地产专家表示，其他因素，如印花税和加息，也抑制了市场活动，特别是在价格较高的房产中。
“对于售价超过100万英镑的房产，接近四分之三的受访者表示销售价格低于要价，”Rics说。“更重要的是，14％的销售价格平均比初始要价低10％以上(三个月前的10％)。”
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