【英国房地产金融税排名】由于买家需求下降，英国房地产市场前景受挫
2018-11-12 14:15 来源：外房网
但根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的市场报告，住房市场仍然存在一些区域差异，特别是北爱尔兰仍然显示出强劲的住宅市场。
10月份，新买家的兴趣下降导致房价调查出现更加负面的趋势，受访者也怀疑英国的销售势头将在未来几个月内回升。
大约10％的受访者认为价格下降，这是自2012年9月以来的最低水平，主要来自伦敦和东南部，10月份东南部的价格平衡恶化。
东安格利亚，西南和东北地区也出现了负价格余额，但英国其他地区的价格继续上涨，北爱尔兰和苏格兰的增长最为强劲。
报告称，展望未来，三个月的价格预期在全国范围内也略微为负，而今年的全国前景大致持平，对于那些寻找首批房产的人来说，市场价格相对稳定。
报告的房产报价高达500,000英镑及以下，绝大多数调查参与者报告说，销售价格至少与询问价格一致。尽管如此，仍有值得注意的34％表示销售价格低于5％。价格最高的房屋明显低于要价。
RICS补充说，价格疲软的趋势是由于新买家的需求不足，这部分是由于政治不确定性加剧，持续的负担能力压力，利率小幅上调以及缺乏新鲜库存市场。
10月份，约有14％的受访者表示买家兴趣下降，这是连续第三次报告英国需求恶化的报告。
“虽然围绕房地产市场的大部分新闻的基调仍然悲观，但这仍然不成比例地反映了英格兰南部和东部的发展情况，而该国其他许多地区的情况仍然更具弹性，”RICS的Simon Rubinsohn说。首席经济学家。
他指出，根据调查的受访者，英国脱欧谈判的经济前景不确定性似乎是对情绪的一个关键拖累。
“与此同时，宣布延长购买帮助，尽管采用较窄的格式，应该会在短期内继续支撑新的建筑市场。他补充说，无论是否与最近宣布的其他措施（包括解除HRA上限）一起，足以推动房屋开工达到政府未来几年的300,000目标还有待观察。
在新指令和供应渠道方面，该报告称几乎所有英国地区都进一步下滑，因为平均库存仍然非常接近历史最低点。此外，几乎没有任何有意义的转变的机会，因为30％的受访者的净余额报告称评估数量同比下降。
鉴于这些条件，RICS表示销售仍然低迷并不奇怪，交易连续第三个月下滑。事实上，10月份12个地区中有11个地区的销售额持平或负增长。
在租赁市场，季度数据显示截至10月的三个月内租户需求有所改善。然而，除此之外，房东指示继续下跌，连续第十个季度保持负面，这是自1999年该系列成立以来最长的负面延伸。在此背景下，预计未来几个月租金虽然只是温和上涨。
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