【泰国曼谷酒店公寓价格】曼谷素坤逸区的通罗高产公寓，吸引了大量外籍人士的关注
2018-11-22 11:11 来源：外房网
曼谷这个受欢迎的住宅区的平均售价平均每年上涨8.2％，其次是Pathumwan-Ratchathewi地区的7.2％和Sathon-Bang Rak地区的6％。Mid-Sukhumvit共有191个项目，共有43,418个单位，其中88％已售出。Pathumwan-Ratchathewi有135个项目，38,912个单位和Sathon-Bang Rak 86个项目，有20,385个单位。
素坤逸中区最具吸引力的地点之一是通罗，以丰富的着名餐厅，时尚的咖啡馆和小型社区商场而闻名。当地的魅力使其成为那些想要住在市中心的人们以及那些看到投资和租赁公寓或泰国外国人，特别是日本人的好机会的人们的理想选择。
Nexus董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，通罗的吸引力可见于高端公寓的平均售价，每平方米达到25万泰铢。
在审查2003年至2018年期间通罗共有10,38套公寓的销售记录时，Nexus发现每平方米的平均最终价格比项目首次推出时的平均价格高出12％。然而，平均转售价格比过去15年的平均开盘价上涨了32％。
从投资角度来看，通罗公寓的销售价格上涨速度快于租金。因此，新项目的投资收益率可能不如现有项目高。
对通罗共管公寓租赁市场的调查显示，平均年收益率在3％至6％之间，属性分为三组：高收益率约为6％，平均为3.8％，低收益率为3％。差异反映了各个因素，如位置，价格，单位面积，公共空间，环境和每栋建筑的额外服务。Nexus已经确定了实现5-6％高收益的项目的三个主要因素如下：
地点。这是每个人想要购买公寓投资的第一个因素。该项目应提供便利的通道，靠近公共交通，与主要道路相连，周围有便利的商店和餐馆。
服务。完整的服务对购买决策有很大的影响。如果项目可以提供额外的服务，如穿梭运输或私人出租车，以及家政，洗车和维修服务代理的协调，他们可能会吸引更多的租户关注。
保养。这有助于维持共管公寓的良好形象。如果一个项目已经开放很长时间并且仍处于良好状态，那么租户将更加自信并且会停留更长时间。投资者将看到比新推出的项目更高的回报，他们必须以更高的平均价格购买。
虽然通罗的平均收益率仅为3.8％左右，但通罗的租金需求从未下降，并且比其他一些地区的收益率更高。
通罗是曼谷的外籍人士中心，外国人，尤其是日本人，喜欢住在那里，因为有许多适合日本生活方式的餐馆，商店和设施。因此，通罗已经成为一个主要的租赁市场并不奇怪。
“通罗是一个吸引房地产投资的地方，因为寻求租房的外国人有很高的需求，而且它提供了获得稳定回报的更多可能性，”Nalinrat女士说。
“在通罗地区，投资越快，未来的产量就越高，因为平均销售价格每年都在上涨，因此产量可能会降低。”
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