如果在西班牙租房，房东"挖的坑"你得这样填上！
2018-12-11 10:43 来源：西闻
优质住房并不好找。（图片来源：Inmoesteiro）
《ABC报》报道，有许多房东想来也是“江湖老油条”了，在“必要基础设施”这一概念上会和租客绕弯子。在这一方面，最高法院第一审理团（Sala 1º del Tribuna Supremo，简写：STS）明确规定“房东有义务修理房内为租客服务的一切受损或有缺陷的东西。”（STS，1951年6月2日）。如屋顶漏水、厕所排水、房屋翻新、物品替换等问题阻碍了租客“享受住家”的权利。
因此，房东有义务给租客提供良好居住条件，履行所有必要的维修工作，且无权因此提高租金。除非，房屋内设施损坏是由租客所致。所有规定都列在“民法典”第1563、1564条例上，并可在网上查询。
也就是说，如果电气设备发生破损，房东有责任支付房屋内电器维护或改造的费用。当暖气不能正常工作时，房东也有义务来承担维护费用。房屋排水管道阻塞，也由房东支付费用。除非在维护过程中，技术人员断定问题是由于租客原因造成的。
Reparalia公司（西班牙当地房屋维护公司）补充说，房东有义务更换或者修理故障设备，但是如洗衣机的指示灯坏了等小故障，租客需要和房东协商来处理。
维护房屋。（图片来源：Encuentra24）
那么怎么定义这个“小”呢？Reparalia公司专家解释说，一般维修成本低于150欧元，维修被认为是“小”。比如插座故障、玻璃破损、门锁堵塞等。但是，在此类维修问题上，租客可以和房东进一步协商。
最后，因租客原因导致非房东物品损坏，维护都在租客义务范围内。
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