【越南河内房地产中介】中档公寓如何主导河内房地产市场？
2018-12-26 10:42 来源：外房网
中档公寓分为4组标准，包括规划 - 建筑; 系统和技术设备; 服务，社会基础设施和质量，管理和运营，在建设部的31/2016 / TT-BXD通函中有规定。在销售价格方面，市场研究单位将中档公寓定位在2千万至3千万越南盾/平方米的价格范围内。事实上，河内这一细分市场的售价现已接近新的高点，从25-35百万越南盾/平方米。
在河内，中档公寓在季度中一直保持市场领先地位，其余两个板块的市场份额居高不下（高于3500万/平方米）且价格实惠（低于2000万/平方米） 。
房地产经纪人的统计数据显示，2017年在河内销售的超过20,700套公寓中，中端市场占42％。这种趋势在2018年依然强劲，在前6个月，中档公寓占河内开盘待售的15,012套公寓的43.8％。
Savills第三季度公寓市场报告也证实了中档公寓“领导者”的作用，其占据了公寓市场60％以上的市场份额，其次是C级，占33％。第一太平戴维斯预测，在2018年第四季度，将有11个项目的4,500多套公寓参与市场，其中大多数是中档公寓（B级）。
由于一揽子产品占据了高端和经济实惠的细分市场，消费的中档公寓数量也占据了市场上最高的百分比。据Savills称，第二季度售出的7,500套公寓中，B级公寓占59％，C级占36％，A级仅占5％。在第三季度，B级公寓的消费率也占销售的6,300套公寓的51％，而C级的这一比例为33％，而A级为16％。
此前，世邦魏理仕曾预测，2018年，公寓市场的销售额将比2017年增加约9％，达到28,000个单位，主要集中在中端市场。
在Batdongsan.com.vn网站上调查用户行为也表明，在河内的价格范围为25-35百万/平方米的公寓搜索量最大。因此，中档公寓连续6个月始终处于领先地位，并在今年最后几个月蓬勃发展。
因此，搜索回合在10月和11月创下了一个高峰，远远超过了对其余两个部分，特别是高端公寓的公寓搜索。具体而言，价格范围超过3500万越南盾/平方米的公寓搜索量仍然不到分段底部的一半（25-35百万/平方米）。即使在最安静的市场阶段（在7月，8月至9月的日历下降），25-35百万越南盾/平方米的公寓线仍然保持着“钉子”的位置。用户。
一般为6个月（从2018年6月至11月），按价格范围进行的公寓访问具有以下费率：低于2000万/平方米：28-29％; 20-25百万/平方米：17-18％; 25-35百万/平方米：38-39％; 超过3500万/平方米：15-16％。
关于近年来中档公寓的领先地位，分析师指出了该产品线成为河内房地产市场焦点的两个原因：
首先，中档公寓部分具有很高的市场价值，可以满足大多数城市居民的承受能力。在城市地区不断壮大的中产阶级背景下，中端市场的吸引力预计将持续更长时间。
其次，通过改变越南年轻人的房屋所有权的习惯和要求，越来越多地吸引了中档公寓。大约十年前，人们更喜欢大面积的公寓来满足大家庭的生活需求，但现在关键房屋的买家都是年轻的家庭，需要拥有自己的生活空间。改变。他们喜欢价格合理且价格合理的公寓，但仍符合地理位置，便利设施和内部设施等标准。这些标准在价格段很难实现。便宜。
除了引领市场外，随着趋势远离中心，2018年中档房地产项目的分布也发生了显着变化。如果前几年，高端和中端公寓往往位于中心区附近，那么项目现在已经移出核心区，其重点是河内西部地区。第一太平戴维斯曾表示，河内西部地区占2018年下半年房屋市场份额的36％，主要集中在中档部分。
在河内西部，VinGroup的VinCity Sportia项目最近加入了市场。预计价格约为3千万越南盾/平方米，供应数以万计的公寓，这将是2019年占据中档公寓市场主要市场份额的项目。
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