【泰国居民传统住宅类型】2019年泰国住宅开发商应该更加谨慎：新供应增多，购买力放缓
2019-01-03 10:57 来源：外房网
REIC代理总监Vichai Viratkapan表示，在泰国银行新的贷款限制措施于4月1日生效后，2019年下半年吸纳率将大幅下降。
“由于购房者需要从贷款与价值比率的下降中支付更高的首付款，购买力将会放缓，”他说。“随着利率上升，他们的支付负担也将增加。”
REIC预测曼谷的住宅供应月吸收率将分别从2018年下半年的4.9％下降至2019年上半年和下半年的4.8％和4.2％，这一比例从4.5％上升至上半场。
在过去五年中，平均每月吸收率为4.6％。
公寓的月吸收率将从2018年下半年的6％下降到2019年上半年和下半年的5.9％和5.1％。公寓的五年平均值为5.7％。
对于低层住宅（单独独立式住宅，联排别墅，半独立式住宅和店屋），2018年下半年的吸收率将从2018年上半年的3.8％和2018年下半年的3.6％下降至2019年上半年3.6％，五年平均值为3.5％。
吸收率的下降将推动2019年下半年未售出的供应量达到139,500个单位，高于2018年下半年的133,326个单位。
其中，61,955个单位或44.4％将是公寓，高于59,172个单位。曼谷将有66％或40,827个单位，其次是暖武里府（8,136），Samut Prakan（6,636），巴吞他尼（4,987），Nakhon Pathom（1,259）和Samut Sakhon（110）。
2019年下半年剩余的低层单位总数为77,544套，从74,155套增加。曼谷和巴吞他尼将分别拥有最多的未售出低层供应，分别为19,962和19,616个单位。
接下来是Nonthaburi（17,131），Samut Prakan（13,122），Samut Sakhon（5,367）和Nakhon Pathom（2,348）。
“开发商应避免在大量单位尚未售出的地方推出新供应，并应在投资前检查每个地点的供应销售率，”Vichai先生说。
他预测，2019年上半年每月吸收率最高的前五大地区和住房类型将分别为曼谷的公寓和商店，分别为7.2％和5.5％。
随后是Samut Prakan的半独立式住宅（5.2％），曼谷的联排别墅（5.1％）和曼谷的半独立式住宅（5％）。
Vichai先生说，同样的观点将在2019年下半年继续。
根据REIC的市场调查，截至2018年上半年，曼谷至少有六个未售出单位的项目的住宅供应量总计为452,614，略高于2017年上半年的451,089。
低层供应量从208,237套下降4.6％至198,715套，但公寓供应量从242,852套上升4.5％至253,899套，这意味着上半年推出的新公寓供应量远高于售出的单位数量，除了低层单位。
供应的较好部分为128,652单位，价格为2-3百万泰铢，占28.4％，其次是单价3-5百万泰铢，114,706单位或25.4％。
大多数公寓和联排别墅的供应价格为每单位2-3百万泰铢。大多数单独的独立式住宅和半独立式住宅的价格为3-5百万泰铢。
在整个公寓供应中，174,373个单位或68％在曼谷。排名前三位的是Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng，共有30,977个单位，Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet（22,575）和Sukhumvit（19,524）。
由于地块仍然稀少，Silom-Sathon-Bang Rak的销售率最高，为91.7％。与此同时，Sukhumvit的总供应量最大，从19,524个单位的1709亿泰铢，其中大部分位于高价位。
暖武里府的Muang和Pak Kret地区发布了最大的公寓供应：共有28,602个单位，占暖武里府总供应量的86％，占邻近省份总供应量的36％。
两个Nonthaburi地区也拥有曼谷最大的未售出公寓供应量，9,002个单位，占未售出总供应量的16％。
紧随其后的是Samut Prakan的Muang-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi，共6,645个单位和Huai Kwang-Chatuchak-Din Daeng，共有6,493个单位。
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