【迪拜房产投资泡沫税】2019年迪拜房产价值优惠以及趋势
2019-01-04 10:46 来源：外房网
这是一年的竞争优惠，有吸引力的支付计划和预算友好的租金。虽然迪拜房地产专家预计2018年的许多趋势将继续下去，但他们也预计市场将恢复现实的定价，并增加价值，以吸引买家和租户。
花哨的优惠
随着开发商之间的竞争越来越激烈，购房者可以期待今年各种各样的优惠。“在一些项目中可以获得移交后的四年付款计划，而且我认为，如果推出自有计划可能会受到欢迎，”Tregoning Property的管理合伙人Harry Tregoning说。“我预计价格会在今年上半年进一步下跌，然后在下半年开始增长。到那时，英国脱欧给世界经济带来的不确定性应该已经稳定下来，人们将开始更有信心。”
“次大陆将继续提供支持。迪拜也齐心协力吸引中国投资者，我认为这种势头将在2019年建立。我也觉得迪拜山将是一个非常受欢迎的新发展。”
租金福利
迪拜的转售价格已经下跌，房地产专家认为它的根源是供过于求。Blueground的中东地区经理Amine Housni指出，价格下跌促使开发商变得比以往更加灵活，通过谈判多个付款计划来清理住宅库存。
“在很多情况下，房东已经从仅接受一张支票转到接受最多12张支票和后付款计划，以12美元的价格提供13个月，从而诱使房客拿走他们的房产。”
租赁房产也被视为开发商的热门选择。“租赁房产而不是出售房产会为开发商带来另一个好处，因为采用这种解决方案可以在两到三年内获得所需的保证金。”
在线销售
如今，房地产行业越来越受到技术的干扰。Housni说：“开发人员正在努力使他们的产品现代化并适应新的工作顺序。” 他指出，一些开发人员现在正在从传统的促销平台转向在线环境。
Housni说：“时间到了，租房者将越来越能够查看公寓，实时查看可用性，在选择期间签订租约，支付租金并在线提出维护请求。” “与租户的互动现在也受到3D和VR体验的干扰，这些体验允许租户远程签署租约。整个体验随着技术现代化，随着这种趋势的发展，租户将不愿意以传统的方式出租公寓。”
投资者友好的发展
过去一年，市场转向开发商专注于负担得起的奢侈品而非高端物业。Gulf Sotheby国际地产公司董事总经理Ahmed Hesham表示，“聪明，投资者友好的项目，加上多年的移交后付款计划，将成为未来开发商的关键产品。” “迪拜房地产开发商也已经从规定价格转向遵循消费者需求设定的价格趋势”
注意到截至10月份已完成约19,881个住宅单元，另有14,707个单元计划于今年年初完工，Hesham预计迪拜市中心，迪拜码头等高饱和度和豪华地区的租赁价格将进一步下降5-10％ ，朱美拉海滩住宅和朱美拉棕榈岛。
“迪拜的房地产市场很可能在2020年之前保持复苏状态，价格可能会在2019年或2020年初达到下降趋势的底部，这主要是由于供应进一步增加和需求疲软，”Hesham说。“然而，尽管目前市场看跌，但很快就出现了大量增长的积极迹象，包括房地产市场日趋成熟，中央银行采取措施取消最低抵押贷款上限以及国际买家需求再次增加。”
独家奢华优惠
豪宅购买者将看到更具吸引力的选择和独家优惠。La Capitale房地产集团首席执行官Kunal Puri说。他预计优质地区的更多房产将提供“非常灵活的支付计划”，鼓励买家选择计划外的超售房产。“此外，政府的举措已经对买家产生了非常积极的影响，”普里说，他引用迪拜的退休之家可能会在退休签证出台后增加需求。
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