2019中国楼市疲软，柬埔寨西港房地产投资持续火热
国内楼市或将负增长
回到楼市，这两年调控力度不断加大：
2016年，放开二孩、降准、降首付、契税新政、开放小区、推进去库存、二手房营改增、培育特色小镇、重启限购限贷、整治首付贷等。2017年，“限”字风头更甚、利率上调、共有产权、租购并举、租售同权、房地产税、房价下跌、房住不炒、金融去杠杆、长效机制等多管齐下。2018年房价终于在萎靡不振，市场波澜不惊之下，平平稳稳地度过了一年。专家们又开始高喊“2018年是有史以来最艰难的一年”了。
尽管中国目前房地产的库存水平已经降到较低的水平，但是卖出去的房子并没有凭空消失，它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此，对于一个在2014年就供给过剩的房地产市场而言，当前的过剩状况应该更严重的。
国家统计局数据显示，2018年1-10月份土地购置面积增长15.3%，其中住宅开工面积增长19%，销售面积只增长2.8%，竣工面积却下降12.6%。
业内人士分析，2019年住宅开始滞销，开发商已经买了很多地，但由于银行贷款负增长，资金紧张，融资成本进一步上升，工期拖延，影响到2019年购地的积极性。2019年商品房销售面积预计会负增长。与此同时，二手房交易也会日渐减少，投资者去库存也会面临流动性不足的压力，从而可能导致房价下跌。
2019投资柬埔寨正当时
国内未来几年都没有大行情，海外置业正当时，及时避险，才能保住胜利果实。其实，有人早已经开始布局东南亚了，柬埔寨成为了中国人的投资热门地。
·经济增速全球前列，潜力巨大
从“一带一路”倡议、中柬建交60周年、建立中柬合作的西港经济特区等诸多利好，都在向中国投资者释放“诱人”的信号。柬埔寨连续8年的GDP平均增长率超过7%，未来五年内也将持续保持7%的增长率，超出世界经济增长率两倍多。
·房价增幅大，租金回报高
根据《2018一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示，在过去一年，柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，在2018年其平均涨幅高达16.7%；平均回报率高达6.92%，排名全球第四，东南亚第一。
·旅游业持续火热，中国游客暴增
据柬埔寨旅游部预计，2018年全年柬埔寨将接待620人万次国际游客，比2017年上升12%，旅游行业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。预计到2020年柬埔寨将吸引350万人次中国游客到访，成为柬埔寨旅游增长的主引擎。
此外，柬埔寨无外汇管制，资金进入自由；以美元计价的永久房产在全世界范围内都是倍受追捧的对象。同时柬埔寨正处于人口红利期，30岁以下的年轻人占总人口的70%……在以上诸多优势的加持下，柬埔寨2019年将持续“走红”，成为海外置业的首选目的地。
柬埔寨投资推荐：西港太子·金海湾
太子·金海湾地处柬埔寨西港核心地段，距索卡海滩仅约400米，坐拥一线海景，总建筑面积212525平米。项目由4栋度假公寓和5万方购物中心构成，其中45-76㎡精装公寓总计2100户；购物中心预计2019年开业，将为柬埔寨西港带来全新的生活方式。太子·金海湾占据西港稀缺资源，将成为您的投资优选。
