柬埔寨闭着眼睛都能赚钱？实地考察者是怎么说的
万通集团董事长冯仑甚至表示，“在柬埔寨闭着眼睛做房地产都能赚钱。”
这片土地真像他所说，闭着眼睛都能赚钱？近日，记者来到柬埔寨金边实地踩盘，一探究竟。
经过8小时的航行后，记者降落到了金边波成东国际机场。
△ 金边波成东国际机场
司机载着记者从波成东机场穿梭过市区前往酒店。柬埔寨的汽车与中国一样，驾驶位都在左侧。
金边的面积并不大，只有350多平方公里，不如北京朝阳区大，而登记人口却有200万，再加上游动的旅游人口，整个城市日常要承担300万左右人流，因此显得异常拥挤。
所以从机场到酒店虽然只有五公里行程，却行驶了一个多小时。
△ 金边遍地Tutu车
从机场到市区的路，大概有10分钟是土路，有种中国农村的既视感。
当汽车驶过一座立交桥，金边才开始有些城市感。整个城市随处可见脚手架以及正兴建的高楼，动土开挖的地基，真是像一个巨型的土地。就像中国二十年前一样。
△ 金边遍地皆是兴建的大楼
据了解，目前中国已经超过日本成为柬埔寨的第一投资大国，占据柬埔寨接受对外投资的44%。柬埔寨70%左右的道路和桥梁是由中国提供资金建设的，而截至2018年，中国资金对柬埔寨投资总额已突破200亿美元大关，其中房地产业高达50%。
中介人员小雨在金边做房地产销售已有多年，在她的眼里，近几年整个金边像变成了一个百废待兴的中国四线小县城，每条街道上都有七八个中资项目在施工。
据小雨透露，中国的房企在金边的项目一般都是通过旅游买房团来带动销售，每个月从中国飞向金边的看房团不下30个。
凭借中国房客的消化，中国开发商在金边的去化率都极高，不少项目经常在开盘一个月内售罄。
△ 在金边，中式餐厅遍地皆是
据合和海外房产网统计，中国买家对柬埔寨房的咨询量逐年上升，2018年的咨询量是2017年的4倍。
在金边项目售楼处，记者遇到了购房者小林，他仅在柬埔寨转悠两天便下单在柬埔寨购置了一套房产。
而他的投资意向也并不被身边的朋友所看好，他的朋友都觉得不可思议，为何要在一个落后国家做投资。
小林解释：“正因为落后，才有上涨的空间，我错过了20年前的北上广深，不会再错过金边。”
从商业地产上可以窥见金边的城市发展。据记者观察，金边商业广场缺少，一到周末或节假日整个金边的人民都会挤在为数不多的商场里，像极了20年前的“哪里开广场哪里就是市中心”的中国，所以目前不少中资开发商在金边开发公寓住宅的同时，也在商业地产板块扩张。
△ 金边当地热闹的商场
值得一提的事，在柬埔寨贷款买房是可以使用零首付且分期付款方式的，此后每季度付总房款的6%，对比中国国内30%的首付以及高昂的利息，柬埔寨购房的付款方式实在划算，这也是吸引年轻置业者小林的最大诱因之一。
另外，据当地的开发商介绍，金边的平均租金回报率在6.9%，在全球城市租金回报率排名第四，平均租金回报率高达10.8%；而在中国北上广深等一线城市，平均租金回报率在2%左右，而在金边好的地段一套两室一厅的小公寓月租金达到1200美金。
也正因为租金回报率较高，所以大多开发商在楼书的宣传里都以租金回报率作为宣传点。
柬埔寨这么一个穷国为何租金有这么高？中介人员小雨向记者解释，“是因为供需关系，金边如今外来工作者众多，但此前金边没有房地产开发，住宅供应量远远不够，在核心地段租一套两到三房的公寓都要排队两三个月，出租率非常高。”
据了解，目前金边常住人口300万，住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。
而据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。
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