迪拜的房地产价格在今年年底开始以更快的速度下降,很可能是由于交付的新房数量很大。根据最新的奈特弗兰克报告,在住宅租赁领域也能感受到同样的情况。
该报告估计,在截至11月的三个月中,价值下降了4%。在12个月的时间框架内,下降率固定在4.1%。
租金方面,三个月期间下跌3.9%,而同比下跌幅度为8.6%。
报告指出,“虽然需求在2018年有所缓解,但价格下跌更多是由于2018年交付的供应量相当大,预计将在2019年交付。”
在最初预计将于去年交付的32,727个单位中,莱坊估计有22,476个单位到达终点线。
但这仍然相当可观,因为在过去三年的每一年中,这个数字远低于15,000个家庭。
“除了前几年未被吸收的供应量之外,供应量的增加导致我们目睹的价格和租金压力扩大,预计这种趋势将持续整个2019年。”
买什么活动?2018年的前两个季度证明非常繁重,但从那时起交易量的下降已经放缓,交易流量同比下降3%至2018年11月。
在阿布扎比,截至11月份的平均销售价格下降了4.7%,公寓的价格下降了4.4%,而别墅或城镇住宅的价格下降了4.9%。
最大的下降是Al Reem岛上的公寓,下降了5.7%,以及Saadiyat岛和Al Reef别墅区的价格下降了5.6%。
截至11月,阿布扎比的租金下降了8.7%。