【迪拜商业写字楼租金】迪拜阿布扎比也将面临租金供应压力
2019-01-15 11:11 来源：外房网
从表面上看，这两个城市之间存在很大差异 - 但这是多年来阿布扎比实际上第一次看到这么多新家园的完工。如果今年同样发生 - 预计约有10,000个单位准备就绪 - 这将对租金产生明显的影响。
去年的5,000个单位意味着承诺供应的65％实际完成，而在过去几年中，实际交付量平均约为预期的35％。
现在，如果今年仍然保持60-70％的交付量，这意味着阿布扎比的居民可以从中挑选更多的库存。这正是迪拜的情况，并且在过去两年中每年都迫使租金下降。2018年，公寓租金同比下降8％。“如果这个（阿布扎比的供应量）在未来几年持续，那么市场将继续供过于求，这可能会抑制价格和租金水平的任何潜在改善，”仲量联行的报告补充道。“住宅空置预计将进一步增加，导致租金进一步下降。
“疲软的市场条件迫使供应商降低要价以吸引需求减少的水平。这导致购房者和租户在谈判条款和条件，租金和销售价格方面具有更大的议价能力。”
其中一些在去年也很明显，阿布扎比的公寓租金同比下降11％。大部分新供应将再次出现在Al Reem Island和Saadiyat。
今年迪拜的供应情况如何？仲量联行将预测的最高端置于60,000个单位，但增加了骑手，实际完工数量低于50％，按过去五年的平均值计算。
从开发商的角度来看，“人们担心供应会在需求之前增加，而传闻证据显示市场供应过剩导致价格和租金进一步下行压力。”
这就是为什么很多都取决于政府最近宣布的举措如何发挥作用。仲量联行警告说，可能需要时间来达到预期的结果。
“这些举措的好处不大可能产生直接影响，预计2019年对房地产行业的大多数行业来说仍然是充满挑战的一年，”JLL MENA研究主管Craig Plumb在一份声明中表示。
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