如今2019刚刚开启,新的一年,挑战更大了,不确定性也更多了,但也正是在这种挑战和不确定性中,也许就蕴含着前所未有的机遇。2019年全球经济下,2019年的第一笔资产应该投向哪里?
买房还是炒股?
买房和炒股对投资者来说是最常见的两种投资方式。但一方面在于高居不下的美股市场,可能会存在高位调整乃至熊市下行的风险;而作为全球资本市场的龙头,美股市场步入实质性熊市,将会对全球股票市场构成较大的冲击影响。
对于买房,国内房地产市场近年来一直在强力地调控升级。前段时间,山东菏泽首先取消了限购令,跟风松绑,国内的房地产市场似乎迎来了再度松绑的时期。
因此,对于国内房地产市场而言,因城施策可能会成为2019年的关键点,但房住不炒的定调背景并未发生实质性的转变,国内投资渠道依旧狭窄。即使部分地区的微调,估计不会造成房价全面性的大幅上涨。2019年,想在国内房产市场寻找机会,依旧渺茫。
在不确定性寻找最大的机会
国内国际如此多的不确定性,投资者也许更加迷茫,到底去哪里寻找机会?下面这两张图也许会给你些许启示:
世界人口密度
全球各区域GDP增长情况
稳定的政治,稳定的货币,持续增长的人口,持续增长的经济,这些地方才会有持续增长的房价,才是投资者一直寻找的“最大概率机会”。
这个地方就是——东南亚。东南亚近年来有持续的人流、钱流、物流的涌入,未来的5-10年内,它的成长,将不可预期。
现如今的国际经济形势来看,想要海外置业,第一就是对冲风险,第二就是寻找洼地,实现利益最大化。
比如曾经全球最贫困的国家柬埔寨,GDP增长逐年破7%,说是飞速也绝不为过,美元资产属性,全球热钱持续涌入,外国人数激增,首都金边的国际化程度堪比香港,房产市场一片欣欣向荣,而他曾经的“穷”,也成为了其现在最大的优势,起点越低,后劲越大,才能飞的更高。
对投资者来说,东南亚一直是洼地所在,而柬埔寨就是“洼地中的洼地”。
不可忽视的美元资产力量
除了东南亚新兴市场的“最大概率机会”外,更多的投资者从2018学会了的,绝对就是这不可忽视的美元资产力量。
在“2018年各类投资产品的收益率”榜单中,除了美元一枝独秀,收益率达5.13%,其它流动性资产价值只有跌或暴跌两个命运。这一年,美联储四次加息,牵一发而动全身,全球经济都受到不同程度上的震荡,人民币首当其冲。 “海外资产配置”成了投资领域的关键词,美元因此成为了投资者首选的避险资产。
全球经济下的投资新机遇
得益于美元的持续走强,柬埔寨作为世界第三大美元资产国、亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,房产的投资收益非常可观,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,核心区域房价仅为1-2万人民币/平米,还有很大的上涨空间。
在“2018全球租金回报率”的比拼中,柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,租金回报率高达6.92%!
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万,约占全国人口的 44%。2015 至 2030 年的 15 年里,柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。
而2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套。伴随外国人不断涌入,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,2019年的租金更加令人期待。
综上所述,柬埔寨房产市场的投资价值绝对是稳步上升的。当下,无论是投资还是自住,在柬埔寨金边置业都是明智的选择!
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