【英国房屋贷款价格税】英国大部分地区的房屋土地增长停滞不前，但苏格兰和米德兰地区逆势而上
2019-01-25 10:48 来源：外房网
房地产顾问第一太平戴维斯（Savills）的报告显示，英国新房销售率下降和建筑成本上涨，尤其是在伦敦和东南部地区，增长持平。
2018年第四季度的平稳增长使得英国绿地价值同比仅增长1.9％，而城市土地价值平均增长6.2％，住宅开发用地指数也显示出来。
两年来，东南地区的土地价值首次出现边际下降。由于负担能力的限制和政治不确定性，房价增长放缓，因此2018年最后三个月的绿地价值平均下降了0.6％。
相比之下，在苏格兰和米德兰地区，两个房地产市场不同点的地区都循环到伦敦和东南部，并继续看到房价增长，这些地区的绿地价值在决赛中增加了1.5％。去年同期和去年同期高达7.5％。
该报告指出，苏格兰的房价增长4.8％，东米德兰兹的房价增长5.5％，西米德兰兹的房价增长5.3％，超过全国平均水平3.3％，并巩固了对土地的需求。
尽管存在普遍存在的不确定性，但网站仍然存在新的购买者兴趣，报告还显示情绪保持显着弹性，第一太平戴维斯地产代理调查中97％的受访者表示积极或中立的情绪。
然而，高水平的开发用地供应增加了买家的谨慎。新的规划政策在提出住房用地方面取得成功，意味着土地剩余土地的供应现在也远远超过了国家住房交付。截至2018年第三季度末，大约有362,000所房屋获得了同意，新房屋交付量接近232,000。
虽然新建房屋销售的比率保持相对稳定，但有明显的迹象显示购房者的谨慎态度以及更多依赖激励措施以获得销售额。Savills住宅研究分析师Lucy Greenwood表示，英国退欧的清晰度将对这一情况产生重大影响。
“在中期内，住房市场和住房政策的周期性变化将继续决定开发用地的营业额和不同地点的土地交易价格。”他补充说，这表示，土地价格相对于房价而言，目前的价格水平低于之前的周期，这将最大限度地降低下行风险。
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