美亚置业：美国学区房投资宝典，家长必看！
2020-04-27 15:42 来源：
国内四个一线城市的学区房价格贵，这个是全国人民都深知的，北京学区房甚至高到几十万一平米的都有，而且还供不应求。2019年初深圳各区就相继发布公立学位紧张通知，真的是到了千金难求一房的地步。
国内教育的竞争和压力日益增长着，越来越多的中国家长们开始将眼光投向海外！而美国，作为全世界教育水平最高的国家，自然成为众人关注的焦点。
根据《2018美国门户开放报告》显示，2017-2018年度之中，在美留学生中，来自中国的留学生数量达36万人，占比33%，持续成为最大生源国，中国已经连续八年蝉联赴美留学生来源地的第一位。
这么庞大的留学群体，去到当地学习，首先要解决的就是衣食住行等诸多问题。据统计在整个2016年，中国留学生为美国经济“贡献”了125.5亿美元（约合840亿人民币），涉及学费、住宿费、生活开销等方方面面，在往后的几年当中，这个数字只会多不会少。
本文主要为广大家长朋友，特别是考虑将孩子送到美国读书，留学的，非常值得一看。
作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房，在近年来的中国人投资美国房产潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的，因此学区房也被赋予了特殊的投资期望，在赴美留学火热的当今，美国学区房也正在经历一波投资热潮。
首先我们要搞清楚美国学区和学区房是两个不同的概念。
在美国，不是买了学区房孩子就可以免费进入学区内的优质公立学校，而且不同学区的教学质量与房产投资回报潜力也大不相同。
美国学区房和学区的区别
学区：在美国，学校有公立和私立之分，只有公立学校是采取就近入学的原则。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利，这就形成了美国学区的概念。
学区房：美国学区房的概念只针对中小学义务教育阶段的公立教育。而美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可，并不强求家长在学校附近买房子，家长可以自由选择在学区内买房还是租房，再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。
在美国，每个城市都会有 Public school 网站，里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的 Greatshools 网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标，通常7分~10分就是周边所谓的优质学校。
这一点和我们国内学区房是有区别的。
美国学区房只挑高中
首先，美国对学区房的精准定位在高中。在美国，决定一个孩子未来能读哪所大学的，都集中在高中阶段，在这里，将得到飞跃性成长学习。和国内相似，高中这几年，绝对是最苦，也是需要闷头苦学的，为了上个好大学，都用了十二万分的努力冲刺。
对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学生往往不会被好大学录取。因此，如果国内家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。
公立学区好处多
在美国，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。由此可见，如果要投资美国学区房，选择公立学区的好处还是很大的。
美国学区房都是白菜价？
一些华人提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，真的有这么便宜吗？
网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个3分学校。
如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万的价格。
美国学区房投资回报率高
华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。
张先生在深圳，有一家贸易公司，业务主要往来中美两地，个人经济实力还不错。在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了一套洛杉矶顶级学区的房产，一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格。
张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。
如果您正打算将孩子送到美国留学，亦或者已经在美国留学了，想给孩子买套房学习期间自住，美亚置业都可为您提供全程服务。
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