大部分人只知道迪拜有世界最高塔，迪拜王子，迪拜黄金，豪车，但是对于迪拜的投资环境和背景却知之甚少呢。接下来我将分几大板块为大家梳理一下，今天主要为大家介绍一下迪拜的基本情况，包括经济、人口构成，法律系统以及外籍人士政策等等。
房价最近几年基本稳定，由于全球经济形势不好，价格略有下降。成交量于2018年达到历年来高点。现全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。
迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。
阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。
阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。
迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下：
A 资金安全——担保账户
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的第三方Escrow监管账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。 每个项目一个监管账户，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。
优点：
1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；
2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响；
3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；
B 期房房产证——Oqood
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。
Oqood作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取Oqood后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。
房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代Oqood。
C 交付面积差异仲裁
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。
D 权益维护
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：
1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋；
2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；
3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；
4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积）
现在人口315万人，算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2018年迪拜人口才刚刚超过300万，据统计每年增加20-30万人。
约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人，都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。
迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度之高。
迪拜夏天四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是就坐车，到哪都是空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足。基本不太需要在户外。就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。
而冬季天气适宜，是旅游的旺季。特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。
4-10月夏天，11-3月冬天。
迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
目前约为5%，据IMF（世界货币组织）预计在2020年将持续5%左右增长速度。
阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。
本地人一般除去基本工资外（最低工资标准高于90%外籍人士），其他收入还包括房租、保费等收入。
作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。
世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇！
据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！
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