【英国伦敦房地产市场分析】英国退欧的不确定性主导着伦敦的优质房地产市场
2019-04-08 11:52 来源：外房网
今年前三个月，房地产市场价值仅下跌0.3％，这是自英国脱欧公投以来最小的季度跌幅，意味着2.5％的年度价格比去年同期下跌3.7％有所下降。
来自国际房地产顾问第一太平戴维斯的数据也显示，3月份的平均价格比2014年的峰值水平下降了11.9％，而在伦敦市中心，它们比2018年底的高点低了19.4％。
伦敦外汇市场表现最好，价格环比下跌0.2％，同比下跌2％，比2014年的峰值低约8.3％。
抛开不确定性，这让伦敦的主要景点看起来价值相对较高，而一些买家，尤其是那些最昂贵的中央邮政编码的买家，正在感受一个可能处于或接近其底部的市场，英国住宅研究负责人Lucian Cook表示。第一太平戴维斯。
他补充说，“价格适当的好房产继续交易，但需要买家和卖家的实用主义，以及市场价格预期之间差距的显着缩小。”
尽管政治和经济不确定性增加，但伦敦几乎一半的Savills代理商报告称，过去三个月买卖双方的预期差距缩小。报告指出，尽管在经济和政治背景下，任何稳定都是脆弱的，但整个城市不同利基市场的表现证明了这一点。
肯辛顿（Kensington），诺丁山（Notting Hill）和荷兰公园（Holland Park）通常与欧洲买家有关，所有地区的价格在1月至3月间保持稳定，而年度价格平均下跌仅1％。
伦敦市中心1000万英镑以上的平均值，每平方英尺平均价格为2,750英镑，在2019年第一季度保持稳定，同比下降2.2％，自峰值以来下降21.3％，并且出现在价格点上吸引新的买家兴趣。
然而，尽管价格趋于稳定，但英国退欧的不确定性意味着许多潜在的买家和卖家继续坐在他们的手上。在今年的前三个月，超过100万英镑的房产新买家注册在伦敦市中心增加了36％，在首都其他地区增加了11％。但研究显示，考虑到政治不确定性，这并没有转化为市场活动的增加。
“在英国退欧谈判的结果变得更加清晰之前，采购商采取观望态度的买家需求正在不断增长，”库克说。
他解释说，无论英国脱欧摆动的方式如何，以及支撑优质住房市场的基本需求，都需要一段时间才能清楚地了解政治和经济方面的前景。
他总结道，一旦明确，这种需求可能转化为交易量的上升，但短期内不太可能与价格增长相匹配。
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