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 投资苏梅岛正热
                                                       你该知道什么

在您准备投资苏梅岛之前请务必了解以下信息，避免盲目投资。

1：苏梅岛的面积，常驻人口数量，支柱产业，经济比例构成，游客数据统计。

2：苏梅岛的土地规划，以及相关规定。

3：外国人在泰国购买土地&别墅的规定和交易流程（现房&期房）。

4：外国人在泰国购买公寓的规定和交易流程（现房&期房）。

5：土地证，建筑许可证，公寓房产证，租赁备案等相关文件的性质说明。

6：如何在泰国成立公司购买物业，签证的办理，律师费用以及每年的公司维护费用。

7：泰国环境相关手续的办理要求。

8：如何换汇以及汇款。

9：如何维护物业&需要支付那些费用，如何转售物业&需要支付那些费用

10：苏梅岛酒店分布情况，以及商业分布情况。

2.苏梅岛的土地规划

以及相关规定

为维护苏梅岛的可持续性发展，当地政府通过划定区域实现。引入10个特定区域，以实现所有这些目标。每个区域在地图上用颜色表示，将确定允许的建筑类型，以及该区域内任何土地或建筑物的允许用途。每个区域都有一份关于其中土地的特别禁止用途的综合清单。并且还必须遵守每个区域的一套规则。

3.外国人在泰国购买土地&别墅的规定和流程（现房&期房）

4.外国人在泰国购买公寓规定和交易流程（现房&期房）

5.土地证 建筑许可证 

公寓产权证 租赁备案等

相关文件的性质说明

1.土地证

2.建筑许可证

3.公寓许可证

6.如何申办泰国公司

办理签证

以及律师费和公司维护费

7.泰国环境评估手关于续的办理要求

泰国的EIA报告需由获得泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)官方注册的咨询公司编制并递交。环评证不仅仅涉及到项目本身的情况，如室内高度，空气状况，排水排量，电压电容，绿化公共面积等等。EIA费用根据项目规模而定，自200-400万泰铢/项目不等。基本规定是别墅小区在500户以上或者总占地面积在100莱(莱：泰国面积单位，一莱约合2.4亩)以上才需要申请环评证;公寓和酒店项目在80个房间或者使用面积在4000平米以上就需要申请环评证了。

8.如何换汇以及汇款

汇款途径必须合法，往来清晰

9. 如何维护物业&需要支付哪些费用 如何转售物业&需要支付哪些税费



 

10.苏梅岛酒店分布情况

以及商业分布情况

许多高档酒店/度假村品牌选择在苏梅岛开展业务，包括：四季酒店，悦榕酒店，康莱德酒店，W 酒店，Six Senses Hideaway，Sala Samui，Orient Express，Vana Belle，艾美酒店，文艺复兴，阿玛瑞和洲际酒店。喜来登和莫文皮克，丽思卡尔顿酒店都在岛上开业

与普吉岛，芭堤雅和华欣等其他泰国海滩目的地不同，苏梅岛在商业上（或物理上）不会过度拥挤，因此仍具有巨大的增长潜力。这与全年旅游旺季相结合，鼓励了国内外公司的外来投资。

例如：

做为苏梅市中心地标性建筑 Central Fastival,该购物中心的建筑面积90,000平方米，总占地24英亩。Tesco Lotus在岛上建立了3家主要超市，还有约20家Tesco Express商店。Big C大型超市位于bophut区，大型采购超市Makro在岛上分布有2家。

大型超市分布

查文 Chaweng

拉迈区 Lamai

邦波/湄南 

Bang Po/ Mae Nam

塔林甘 Taling Ngam

波普 Bophut

                     曾蒙 Choeng Mon

如果您只是想买套房子自住，空的时候出租，您只需要了解2.3.8.9/其它的我们都可以代劳。如果您是想在苏梅置业投资做开发，那么请搞清楚这10项，再来做决定。
                                                               

  
                 
  

        

1：现成在售的别墅楼盘（准现房类的）

2：已建成现房的在出售的私人别墅

3：现房的公寓楼盘

4：在出售的小型酒店度假村&了解苏梅五星酒店

5：优质土地

                                   

                                             3：现房的公寓楼盘

公寓类

中小型公寓小区：

AVANTA---梅兰公寓小区，价格较低---平均160万泰铢一套，

大型公寓小区：

REPLAY---苏梅最大的公寓小区，也是最完善的，价格适中   平均180万泰铢（公寓）别墅550-600万一套（别墅）

4：在出售的小型酒店度假村&

了解苏梅五星酒店

落日别墅酒店---荷兰业主

1.5亿泰铢（达琳岩海滩旁）

BAAN SABEI---泰国业主9000万泰铢

（曾蒙海滩）

Baan sijan---老外业主，4500万泰铢

（那蒙园景）


柚木酒店

艾美&若拉海滩等大型酒店也在暗盘出售

（价格需双方商议）

5.优质土地





苏梅岛海之星婚礼堂（Ocean Star Wedding），位于华塔农区，礼堂坐落在东风别墅区海岸边的海滩上，白色和水晶材质结合的钻石造型礼堂是全世界新人实现梦想的地方。礼堂内被屋顶光线折射闪耀着的圣台之路闪闪发光仿佛夜空中的星河，白色的浪花和礼堂四周设置的幸福喷泉为新人欢欣祝福，极致浪漫的婚礼现场任何人都会为之惊叹。超大的圆型无边泳池可以举办水台婚礼，更提供数千平米的一流草坪专为喜爱田园欧式风格的新人准备，米其林级别的婚宴团队更是新人举办婚宴的绝佳选择，而礼堂一旁的奢华别墅为新人和宾客提供了又一处欢聚一堂的绝佳场所，在壮美海洋风光的陪伴下，尽情享受婚礼日的难忘体验。