【买伦敦著名写字楼】新的分析显示，伦敦写字楼租金将在2020年上涨
2019-07-17 11:16 来源：外房网
相比之下，由于该子市场的空置率较高，纽约市的租金增长可能推迟到2021年下半年，国家房地产咨询公司Carter Jonas的报告称。
西区，中城，南岸，城市和城市边缘大部分地区新建和改建甲级空间的租金预计将在两年内每年每平方英尺2.50英镑上升至第二季度2021年，由于低空置率和英国脱欧后投票占用者需求强于预期。
在Mayfair，Soho，Fitzrovia，Southwark和King's Cross等急性低空置地区，同期租金的涨幅可能接近每平方英尺5英镑。
考虑搬迁到新的或改装的办公空间的占领者应该意识到，由于业主有可能在明年伦敦的许多地方开始推广广告租金作为空缺，因此获得竞争性租赁条款的机会之窗正在缩小，卡特乔纳斯的租户代表团队负责人Michael Pain说，并且选择，拒绝
该报告指出，自2018年第二季度以来，Farringdon，Canary Wharf，Holborn和Mayfair的租金，营业费率和服务费占用成本增加了3％以上，主要原因是建设了新的A级开发项目。在这些子市场设定了新的租金基准。相比之下，伦敦写字楼市场许多地方的入住成本同期增长不到1％。
房地产成本的差异继续推动占领者向东迁移到城市和城市边缘子市场。在纽约市，新甲级写字楼的入住费用目前约为每平方英尺每年70英镑，相比之下，位于梅费尔和圣詹姆斯的同等质量空间，其入住成本通常为每平方英尺每年173.20英镑。
在城市边缘子市场，斯特拉特福德和金丝雀码头继续为新的和改装的A级空间提供最佳价值，入住费用通常分别为每平方英尺71.10英镑和84.50英镑。
从历史上看，位于斯特拉特福德（Stratford）和金丝雀码头（Canary Wharf）的占领者往往不愿意因为周边地点而搬到这些子市场。然而，斯特拉特福德和金丝雀码头的伊丽莎白线车站的发展正在改变占用者对这些商业区的看法，这一因素促使金丝雀码头集团继续推进木码头的投机第一阶段，“疼痛解释说。
在伦敦办公楼市场的许多地方，在2019年的第二季度至12月期间，免租期一直保持不变。然而，卡特乔纳斯的研究表明，除非没有严格的脱欧，否则免租期可能下降两到三从目前的水平开始，到2020年第四季度的租赁期为5到10年，特别是在空置率特别低的中城，南岸和西区子市场。
尽管英国脱欧存在不确定性，但整个伦敦对新建和改装甲级写字楼的需求仍然具有弹性。随着“Z世代”和“千禧一代”在就业市场中的比例增加，劳动力人口统计数据的变化正在推动对新的和改装的A级空间的需求。卡特乔纳斯的研究主管丹·弗朗西斯说，雇主意识到，为了吸引和留住最好的，他们必须提供一个聪明，充满活力和引人入胜的工作环境。
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