【澳洲阿德莱德房产信息】澳大利亚房屋销售稳定，阿德莱德房产市场趋势高于10年平均水平
2019-12-18 11:11 来源：外房网
根据分析师Cameron Kusher的研究，CoreLogic对月度结算销售数据的估计显示澳大利亚房屋市场活动趋于平稳，此前几年澳大利亚房屋销售下滑。尽管有迹象显示市场活动趋于平稳，但该国每个首都城市的年交易数量仍然较低。
每年，交易量继续下降，但最近的月度数据表明交易量可能已经稳定。
Kusher先生表示，“房屋销售的下滑使市场活动达到了与2008-09和2011-12之前的经济衰退时期相似的水平。”
在全国范围内，过去12个月估计有412,154套住宅销售，比去年减少了17.5％。
虽然销售量每年较低，但月度销量已从近期低点上升，虽然市场活动低于一年前，但近几个月的销售数量相对不变。
Kusher先生说：“在大多数城市，有一些初步迹象表明销量可能已触底。由于两次降息25个基点，贷款人现在降低了他们的可服务性缓冲，融资渠道有所缓解，借贷能力正在增加，这将有助于进一步增加交易量。”
乍看上去：
根据分析师Cameron Kusher的研究，CoreLogic对月度结算销售数据的估计显示房屋市场活动趋于平稳，此前几年房屋销售下滑。尽管有迹象显示市场活动趋于平稳，但该国每个首都城市的年交易数量仍然较低。
在全国范围内，过去12个月估计有412,154套住宅销售，比去年减少了17.5％。
阿德莱德的月度销售额估计近几个月来一直走高，市场活动最近趋于高于十年平均水平。霍巴特也表现出了实力，因为它是近几年销售额超过十年平均水平的少数几个首府城市之一。
“目前市场面临的挑战之一是历史上进入市场的新房产数量很少，这有助于销售量的减少。我们预计到春天，新上市将增加，这将导致更多的交易活动，”他说。
“供应商面临的挑战将是，上市的潜在回升是否伴随着市场买家的相应提升。虽然取消了对信贷的一些限制，但获得融资仍然比过去困难得多，因此未来几个月的需求可能仍然变幻无常。”
悉尼和墨尔本
截至2019年6月的12个月，悉尼的结算销售量估计为82,427; 比上一年减少了21.9％，远低于十年平均水平。虽然年度销售额显着下降，在六个月的趋势基础上，销售量开始略有增加，但仍处于接近2008 - 09年度低迷时期的水平。
墨尔本的六个月趋势表明，近几个月的估计销售数量略有上升。尽管近期交易量有所改善，但市场活动已降至与2011 - 12年房屋市场低迷时期相似的水平。每年估计有64,546个结算销售额，比去年减少了27.0％。
布里斯班
Kusher先生表示，与悉尼和墨尔本不同，几乎没有证据表明布里斯班的交易量可能趋于稳定。交易量继续以月为单位继续走低，虽然它们与2008 - 09年的水平相似，但仍未达到2011 - 12年度低迷时期的数量。在过去的一年中，布里斯班的估计销售量为39,641，比去年的年销售额低-13.4％。
阿德莱德
阿德莱德的月度销售额估计近几个月来一直走高，市场活动最近趋于高于十年平均水平。虽然近期销售量有所上升，但在过去12个月中，估计有22,650个结算销售额，比上一年下降了-4.1％。
珀斯
随着房地产市场的低迷持续，近几年珀斯的销售交易大幅下滑。最近交易量稳定，尽管低于此前房地产市场低迷的水平。在过去12个月中，估计有29,263个结算销售，比上一年减少了-7.3％。虽然每年的销售额较低，但月度数据显示市场活动最近一直稳定。
霍巴特
霍巴特是近年来销售额超过十年平均水平的少数几个首府城市之一。每月交易量一直在下降两年，目前处于十年左右的平均水平，并可能进一步下降。在过去的12个月中，估计有4,691个结算销售额，比上一年下降了11.4％。
达尔文
达尔文的交易量在过去一年中每年下降，下降了-9.2％。由于持续的市场疲软，月度数据显示房地产市场活动持续下滑，下降反映了住宅价值的持续下降。
“随着新台币出现人口减少和就业增长负增长，似乎房屋需求持续萎缩，这是销售活动持续下滑的主要原因，”库舍先生说。
堪培拉
每月销售额估计低于堪培拉的十年平均水平，但近几个月市场活动开始稳定。在过去的一年中，每年估计有7,386笔交易，比上一年的销售量低了约8.6％。
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