【越南胡志明市房地产近情况】胡志明市房地产市场预计年底将出现正增长
2019-08-08 10:48 来源：外房网
在本周早些时候在胡志明市举行的研讨会上，周表示，房地产市场并不乐观。自2017年3月7日总理要求审查使用国有土地的项目以来，市场面临相当大的挑战和困难。
2017年，房地产市场比上年增长4.07％，但2018年开始下滑。
在2019年的前七个月，整个市场规模缩小了34％，其中项目数量下降了29％，公寓供应量下降了34％。高端市场的供应量下降了44％，袖珍市场的供应量下降了34％。与此同时，第二季度没有任何低端房地产项目开盘。
1月至7月，胡志明市建设部仅向市人民委员会提交了三个新项目供审议，下降率超过80％。他指出，房地产的国家预算收入也暴跌了60％以上。
“每一朵云都有自己的一线希望，从现在到今年年底，房地产市场将有更加光明的前景，包括在东部和南部地区实施项目，”他补充说。
不过，他表示，当局应该提出有关帮助政策标记进行适当调整以支持房地产投资者的困难的警告。
专家表示，银行资金仍然流入房地产市场，并不一定会受到关注。
早些时候，一些人担心该草案将取代第36/2014 / TT-NHNN号通知，称其可能对房地产市场产生不利影响。因此，越南国家银行将降低中长期贷款的短期资本比率。根据截至2022年的三阶段路线图，到2020年7月1日，用于中期和长期贷款的短期资金的最大比例将降至30％。
通函草案还规定房屋购买贷款的风险权重比率为30亿越南盾（129,000美元）及以上，为150％，贷款价值为15-3亿越南盾，为100％。[这两笔贷款的流动比率为50％。]
对于价值低于15亿越南盾的贷款以及在社会和政府支持的住房项目中购买房产的贷款，利率定为50％。
该修订预计将收紧房地产市场的信贷，特别是豪宅项目。
然而，中央银行的数据显示，与2018年底相比，上半年经济未偿还信贷增长了7.33％。特别是在房地产领域，未偿还信贷达到近1.4万亿越南盾（60.2美元）亿元），同比增长6.5％。
Bui Quang Tin律师表示，实际上收紧信贷进入房地产市场的政策适用于一些项目和投资者，而非所有人。在年底，将有许多亮点，包括资本流入，特别是在房地产市场。
虽然今年前六个月的房地产交易总量减少了34％，但价格没有下降。房地产市场的这个困难阶段与之前的下行浪潮不同。他补充说，越南拥有良好的宏观基础，是股市，房地产和各行业增长的发展机遇。
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