【迪拜房产投资销售价格】迪拜房东通过短期房产租赁来增加收入
2019-08-27 10:35 来源：外房网
虽然迪拜租赁市场的疲软帮助租户提升了他们的生活方式，但对于房东而言，这是一个观望的情况。
在确保增加收入与保证长期入住率以及避免空单位压力之间徘徊，大多数房东现在正在考虑如何最好地使他们的房产在短时间内发挥作用。
此外，虽然一些房东想要使用他们的财产来增加他们的收入，但是其他人也希望在需要时灵活地使用房产或家人和朋友。迪拜最大的短期租赁运营商肯尼迪大厦的联合创始人兼首席执行官马克肯尼迪解释了为什么短期租赁在未来几年内在迪拜最有效。
迪拜是一个蓬勃发展的经济中心，吸引了许多短期访问的企业高管。它也非常受那些停留几天或几周的游客的欢迎。
我们在几个欧洲城市开展业务，迪拜的独特之处在于为短期租赁制定了明确的监管体系，为运营商制定了指导方针，全年无供应限制。
当然是。从2020年10月开始，世博会期间将对临时住房产生巨大需求。将建立新的基础设施，并将创造许多新的就业机会，这反过来将为所有地区创造更多的住房需求。迪拜2020年世博会的长期利益，如果不是更多，将持续长达十年。这对房地产市场来说会很好。
您如何定义短期租赁？
短期租赁是具有灵活租赁条款的住宿。传统上，他们与游客有关，但他们也呼吁寻求灵活住宿的企业高管。
关于短期租赁行业的一个常见误解是所有运营商基本上都是Airbnb管理公司，而实际上我们的大部分业务都是提供公司住房。
我们为咨询公司和投资银行等公司提供灵活的服务式住宿，这些公司将员工临时借调或永久性地带到迪拜。
当员工参加短期项目时，他们很高兴在热门的住宅社区中拥有这种灵活的住宿选择。短期租赁使人们可以选择成为迪拜住宅社区的一部分，而不是住在酒店。
当员工永久搬迁到迪拜时，短期租赁是一个很好的临时解决方案，有助于过渡到长期租赁。
寻找住宿，签订合同，提供房产和连接公用事业的过程可能是在进入新城市时需要处理的大量额外工作; 短期租赁让他们有机会在开始搜索之前立即安顿下来。
但我们也通过在线旅行社直接和间接地迎合游客。随着Airbnb的增长和更广泛的共享经济，游客在旅行时真正开始接受这种生活概念。短期出租物业肯定提供了独特的价值主张，这在迪拜以前没有。
哪些地区最适合迪拜的短期租赁？
我们主要迎合高端市场，所以我们的首选区域是迪拜市中心，朱美拉棕榈岛，迪拜国际金融中心（DIFC）和迪拜码头。在迪拜，人们重视便利。他们想要靠近他们的办公室，他们也希望成为一个不错的住宅社区。市中心和迪拜码头就是这方面的完美典范 - 它们是令人惊叹的住宅区，它们位于几个商业区旁边。如果该地点迎合企业高管和游客，那么这些物业的全年需求将非常强劲。
房东如何从短期租赁中受益？
房东获得短期租金收入增加。回到房地产的基本经济学，租赁期越短，平均每日房价就越高。
考虑到全年的入住率，上述地点的短期租赁物业的租金溢价比长期租金高50-60％。
一旦考虑到与业主短期租金相关的增加的费用（水电费，管理费等），短期租金通常比长期租金产生30％的净租金溢价。
业主应了解企业租赁模式与旅游租赁模式之间的差异。通过企业模式，租金收入更稳定，季节性更少。
企业客户通常会停留一到三个月，业主可以很高兴地知道他们将住房高级管理人员，他们将出租物业视为自己的住所。在旅游方面，租约期限要短得多。
当然，在旅游旺季期间收入会更高，但费率和入住率会在一年中有所不同。
我们使用最新的收入管理技术，通过混合中短期租金来平衡入住率和平均每日房价，不仅可以增加房东的收入，还可以稳定他们全年的收入。
像DIFC这样的某些地方有利于企业租赁模式，而像朱美拉棕榈岛这样的地方更倾向于旅游模式。我们单独查看每个房产，并经常采用混合租赁方法为该房产创造最高收入。
如果房东想要将房屋用于短期租房，房东必须记住什么？
物业需要获得旅游和商业营销部（DTCM）的许可才能出租。要获得此许可证，不仅必须根据迪拜的酒店标准提供酒店，而且运营商必须能够提供类似酒店的服务，并且可以全天候满足客人的需求。正是这些标准使迪拜成为一个主要的旅游目的地。但是，它需要大量时间投资来管理每个房产，因此大多数房产所有者使用具有经验和资源的许可运营商来为他们管理此流程。
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