【日本东京高级公寓】东京新公寓供应水平接近43年低点
2019-12-16 17:08 来源：外房网
乍看上去：
7月份东京出售的新公寓供应量降至近43年来的最低点。
东京23区的新公寓平均价格仅下降至65，400，000日元，比去年同期下降10.0％。
根据日本房地产中心的数据，减少的数字反映了开发商专注于在秋季项目之前转移现有库存。
根据房地产经济研究所的统计，7月份共有1,932套公寓出售，比去年下降35.3％，接近1976年7月的1,571套的历史低位。
在宽松的货币政策，劳动力成本上升和土地供应稀缺的时代，开发商现在正在寻找新的公寓售价56,760,000日元，比去年下降8.3％。
转移库存
根据日本房地产中心的数据，日益减少的数据反映出开发商重新关注现有库存，之后一些计划中的大型项目将进入冬季重振供应。
每平方米的平均价格为1,067,000日元，下跌6.9％，而合约比率为66.4％。
价格超过1亿日元的公寓合同比率为82.2％。
日本土地学会的新数据显示，与此同时，东京新公寓的平均价格在2019年第二季度同比下降1.65％，这是去年同期增长9.71％的一个里程碑式的下滑。
据“日经亚洲评论报”报道，去年大东京地区新公寓的平均价格为每平方米287万日元--3.3平方米。
虽然房地产价格在过去几年里一直在大幅上涨，正如先前REthink东京报道的那样，东京23个区的许多地方仍然存在丰富的机会，平均价格仅为65，400，000日元，比去年下降10.0％ 。
信心接管
尽管高端公寓价值出现波动，但对该行业的信心依然强劲。
周日，日本首次对美国1300亿美元的房地产投资信托业进行恶意收购，Star Asia收购了3亿美元的Sakura Sogo Reit Investment，此举被金融时报称为“令人震惊”。
涩谷区是东京仅次于港区的第二大房子，对投资者来说仍然是潜在的最佳选择。
“涩谷的房地产价格可能会很高，但如果你能抓住一个地方，那么它的回报很可能很高。”
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