展望菲律宾 (Metro Manila以外区域)的房地产前景
2019-10-29 14:51 来源：菲律宾马尼拉房地产投资服务
展望菲律宾 (Metro Manila以外区域)的房地产前景
（宿雾市核心CBD---CEBU IT PARK）
仲量联行Jones Lang LaSalle，Inc.（JLL）在周四的一份报告中表示，五个省市区域最近几年陆续加入到了与马尼拉大都会一样兴旺的市场当中，吸引了房地产投资者的兴趣，其中部分的原因是菲律宾国会通过了一系列旨在鼓励在菲律宾首都以外扩张和发展的的法规。
房地产咨询公司表示，在上半年，菲律宾房地产业充满了乐观情绪，“未来只会继续保持乐观”。并说，“随着未来几年房地产行业的持续增长，马尼拉大都会仍然是当前和未来房地产关注的重点地区。有关未来几年的房地产前景，仍然看好马尼拉大都会区的办公室，住宅，零售和酒店业。”
（宿雾市中心区域景观）
该公司表示，离岸和外包（O＆O），在线游戏以及旅游业推动并影响了马尼拉大都会地区所有类型房地产的需求，尽管最近的不确定性正在上升。
在第二季度，制药、食品和饮料（F＆B）以及时尚和皮肤护理公司的扩张为房地产的增长提供了支持。
“由于开发商和投资者都尽力维护房地产市场的健康成长，促使各类房地产的供求持续增长。马尼拉大都会区的空置率仍然很低，并且可控水平，尽管空置率取决于位置，但仍保持合理水平。”
JLL表示，马尼拉大都会以外地区的省份，尤其是宿雾（CEBU）、达沃(DAVAO)以及附近的卡维特（CAVITE），拉古纳(LAGUNA)和八打雁(BATANGAS)的房地产意向和活动显着增加。
由宿雾市，拉普-拉普市和曼达维市组成的宿雾市的房地产市场目前在有关所有领域蓬勃发展。
JLL表示，在第二季度，O＆O公司、英语作为第二语言（ESL）学校、在线游戏运营商、旅游、餐饮公司以及会议、奖励、会展(MICE）市场都是需求驱动力，推动了宿雾都市房地产市场显着增长。
他说：“当地开发商主导着宿雾大都会目前的许多建筑，但主要开发商在即将到来的开发项目中占据着主导地位，这表明他们渴望进入宿雾房地产市场。”
（宿雾市-麦克坦新国际机场）
“宿雾市乐见大量的房产活动；宿务的曼达维市主要受益于曼达尼湾住宅开发项目的完成，而宿务的拉普--拉普市将在即将到来的酒店供应中占据领先地位。”
在达沃市，预计不久的将来各种物业的供应也将大大增加。
“在Agdao，Buhangin，Talomo和Poblacion地区的正在进行的建筑-主要由O＆O公司、服务式办公室（共享办公）、本地和外国学生、OFW和本地投资者及现有业务扩展品牌等驱动。旅游业的发展和旅游设施的改善将会使达沃市所有房地产领域的供应增加。”JLL说。
同时，卡维特（CAVITE），拉古纳(LAGUNA)和八打雁(BATANGAS)地区将主要受益于工业用地的未来发展，这里正在聚集大批的制造业，包括丰田、三星、福特、本田等国际知名企业的工厂。
（位于CALABA镇的工业园区）
他说：“在未来三年内，八打雁的AG＆P经济特区II的建成和CALABA镇的更多工业园区的发展，将使现有供应增加446公顷。”
“供应的增加有望满足在“建造，建造，建造计划（大建特建）”政府项目所推动的工业房产需求；电子商务的迅速发展导致物流产业的迅速改进；振兴制造业以满足不断增长的国内消费。”
JLL在报告中列举了影响企业向马尼拉大都市以外地区扩张的几个因素，包括《企业所得税和激励合理化法案》（CITIRA）。
“ CITIRA法案旨在提供一系列激励措施，以推动对该国的投资，并将企业所得税税率从30％降低至20％。那些创造就业机会，带来研究和技术，以及在经济较落后的地区投资的企业，将根据《 TRABAHO（吸引更好和高质量机会的税收改革）法案》获得一系列优惠政策 。”他说。
他还引用了企业在马尼拉大都会经济区遇到的种种的延误和问题，正在将IT企业推向农村地区。
（DMCI在达沃市的公寓项目）
“除此之外，菲律宾信息技术和商业处理协会（IT-BPM）表示，马尼拉大都会区目前空间不足（写字楼空置率极低，大部分时间低于3%），这有可能导致租金继续大幅上涨。马拉卡南（Malacañang——总统府）第18号行政命令对暂停了尼拉大都会的IT-BPM生态区项目的申批，预计这种短缺将进一步扩大。
JLL表示毫无疑问，菲律宾离岸游戏运营商（POGOS）已成为办公空间需求的主要驱动力。
“由于POGOS的成功，他们甚至开始在大马尼拉区以外扩展业务。尽管最近几周关于POGOS的争议导致暂停了POGO许可证的发放，并对其活动进行了全面检查，但仲量联行认为，即使POGOS离开这个国家，办公和住宅方面的房产业仍能在中长期生存并保持其增长 。
JLL还列举了中美之间的贸易战对菲律宾产生的所有指标的积极影响，特别是在出口，电气和光学设备，纺织品和化学品方面，刺激了投资机会。
JJL说：“在这些地区中，从贸易战中受益的企业很可能会寻求扩张，而且大多数工业物业都放在马尼拉大都会以外地区。”
JLL表示，基础设施项目的进一步发展将把卡维特，拉古纳和八打雁连接到邻近地区，特别是马尼拉大都会，预计将吸引更多的外国投资。
JLL还说，随着对配送中心定位器的需求不断增加，通过互联网建立的日益增长的交易正在极大地推动对包括仓库空间在内的工业空间的需求。
JJL说：“菲律宾房地产业的持续增长在很大程度上归功于政府的计划、项目和政策，”他补充说，它对未来充满乐观，并相信马尼拉大都会以外地区房地产的兴趣和活动的增加 “是一个积极的指标，表明高速的经济发展正在顺利推进到大马尼拉以外的更多省市。”
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