房地产投资信托为菲律宾的包容性房地产所有权铺平道路
相对于人均国内生产总值而言，进入房地产资产的成本较高，这给渴望拥有房产的普通菲律宾人带来了挑战。询问者报》讨论了房地产投资信托基金(REITs)的引入如何解决这一问题，为投资提供了一条更便捷的途径。
菲律宾房产投资信托基金是一家公开上市的公司，拥有并管理可产生收入的房地产，包括办公楼、住宅小区和基础设施项目等各种物业。2020 年，阿亚拉地产公司(Ayala Land)在菲律宾证券交易所(PSE)推出了菲律宾首个房地产投资信托基金，创造了历史。
房地产投资信托基金提供无忧无虑的投资，使人们能够参与房地产市场，而无需面对传统所有权的挑战。房地产投资信托基金提供资本增值，与通货膨胀同步，并通过分红提供现金流，每年至少向股东分配 90% 的收入。房地产投资信托基金的流动性是一个显著优势，与传统房地产的冗长流程相比，它能实现快速交易。房地产投资信托基金为房地产投资开辟了一个更便捷、更轻松的切入点，彻底改变了菲律宾投资者的投资环境。
据菲律宾财政部消息，财政部长本杰明-迪奥克诺(Benjamin E. Diokno)在2023年9月19日于马尼拉冈田举行的第五届菲律宾房地产投资信托投资者峰会上敦促私营部门通过促进房地产投资信托(REIT)产品来推动经济发展。迪奥克诺强调，需要提供更多样化的房地产投资信托，特别是涉及可再生能源的资产，以支持振兴经济的艰巨任务。房地产投资信托基金是允许公众投资于创收型房地产资产的股份公司，通过分红提供回报。
在证券交易委员会(SEC)和国内税收局(BIR)放宽所有权和税收要求后，菲律宾于 2020 年迎来了首个房地产投资信托基金上市。修正案要求保荐人将收益再投资于当地，确保在国内经济中流通，保护小投资者的利益。房地产投资信托基金符合政府的普惠金融议程，使菲律宾普通民众能够参与安全的房地产投资，而无需承担物业管理责任。
迪奥克诺强调房地产投资信托对于推动房地产发展至关重要。他对房地产投资信托基金投资促进经济复苏、基础设施现代化和振兴菲律宾资本市场充满信心。政府正积极支持参议院的《不动产估价与评估改革法》，以提高房地产估价标准，增强地方政府单位的能力，增加创收。
