【越南胡志明市房地产近情况】目前胡志明市的房地产市场面临挑战有哪些？
2019-11-06 11:18 来源：外房网
胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生分享了当前的市场情况，指出HCMC房地产市场面临许多挑战，包括：
1.经济适用房短缺
今天最大的困难是许多住房项目拥挤，导致项目短缺，产品短缺，尤其是经济适用房短缺和社会住房。胡志明市房地产市场在过去9个月中一直保持下降趋势，只有1个住房项目被批准投资政策，同比下降约83％。整个城市没有公共住房项目合格投资者，并与2018年的同期在同一时间只有12个项目批准的投资，同比下降72％，只有32个住宅项目形成将来，它有资格筹集资金，项目数量减少58％。
在2019年的前9个月，随着房地产市场规模的下降，有一个供应偏差，当高端住宅占70%到80%的市场份额时。
2.售价上涨
由于供给过少而需求过高而造成的供求不平衡，导致房价上涨，投机和冲浪投资出现。胡志明市的房价约为28-33百万/平方米。特别是在2019年第三季度，整个市场的平均初级价格达到近4200万越南盾/平方米，同比增长23.8％。高价段达到了新的价格水平，为1.2亿美元/平方米，同比增长64.9％。这种价格上涨现象在很大程度上是由于新供应的短缺。售价为20.6％，上年度每平均增幅计算价格基本项目，主要由高价位段驱动。在项目链的变化是在今年年底与上年16％，比去年的项目和中间实惠高34.7％。
3.难以获得信贷
房地产项目投资者和次级投资者越来越难以获得银行信贷资金，因为商业银行正在实施路线图，以逐步限制对房地产的信贷并严格控制信贷。消费。此外，由于2017年开始到现在，国家不能安排再融资信用特权社会住房的来源04越南外贸银行，Vietinbank，农业银行，BIDV和由于缺乏社会住房项目，因此大多数社会住房受益人没有机会租用，租赁购买社会住房。
由于收紧房地产信贷的政策，获得银行贷款越来越困难。
根据国家银行的报告，在2019年的前9个月，向HCMC房地产投资的信贷趋于减少，仅为26.9万亿越南盾，这反映了房地产企业日益增多的事实。难以获得银行信贷。此外，用于房屋建设，房屋维修和购房的消费贷款总额约为128,000亿越南盾，约占消费贷款总额的40％。特别是，可能有很大一部分转向房地产投资，潜在的信贷风险。
根据周先生的说法，就性质而言，该市的房地产市场还不错，因为对经济适用房的总需求仍然很高，购买力和流动性仍然良好。但是市场处于暂时，特定和异常的困难局面，导致市场规模在最近2年中有所下降。
具体而言，许多法律法规和章程文件不一致且难以理解，从而导致问题和冲突，在法律适用过程中引起问题和拥挤。执法部门仍然面临局限性，并且由于执行公务时出现的风险因素，官僚，对于个人和企业而言，无法履行其分配的职责和任务。企业和房地产市场的问题，困难和拥挤尚未得到及时的考虑和解决。一些房地产企业并不真正有兴趣投资于经济适用房市场领域，即社会住房。
HoREA总裁表示，如果没有有效措施，市场规模可能在不久的将来继续下降。
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