【投资越南房地产市场】越南房地产市场正处于增长周期的尽头?
2019-11-12 10:36 来源：外房网
范清雄先生解释说，当市场在周期结束时，现金流通常流向郊区时，在过去的一段时间里，平阳，平福，同奈，龙安的土地价格上涨。过去，项目位于距市中心10公里的半径内，而如今，有许多项目距市中心25公里。市场处于周期末期的另一个信号是，资本很少，只有大约3亿美元的投资者可以参与。
洪先生还表示，期望获得高利润率并且不需要花费资本来完成产品，投资者越来越多地投资于土地。如果投资于公寓，联排别墅，则投资者还必须花费更多的资本来完成和使用，从而导致低资本流动的效率，而在投资土地时，投资者只需要等待土地价格上涨即可。
考虑到土地是一个有趣的投资渠道，CenGroup副总裁还分享说，想要收回资本的土地投资者需要等待很长时间，可能长达数十年。
关于土地的高价，潘汉雄先生解释说，由于需求增加，流入市场的资金非常多。
CenGroup副总裁在评论一些发行房地产债券的投资者时说，根据规定，在开发项目时，投资者必须至少使用20％的股权。对于剩余的80％，投资者可以使用6种不同形式的资本动员。因此，要获得许可的项目，他们一开始需要大量资金，而没有形成抵押的财产。债券发行将满足贷款需求，并可以在某些方面替代股本。
洪先生表示，这种形式的风险在于通过债券发行进行投资的投资项目，而不是转换为股票的债券。如果项目遇到诸如许可延迟，移交延迟，材料价格上涨等问题，投资者将难以按承诺支付债券本金和利息。因此，债券投资需要大量的投资者声望。
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