【迪拜房地产销售】政府为限制供应，开始对迪拜房地产征税了
2019-12-19 15:14 来源：外房网
这就是为什么。
房地产业的发展主要有两个目的。首先是将各个酋长国变成大都市，这将使该国发展其他部门并吸引那些为经济发展和成功做出贡献的居民。二是吸引投资者。
通过与各种投资预算相符的一系列房地产项目来为投资者提供目标。对于居民，他们的目标是每年进入市场的出租单元数量的增长。
平稳增长
然而，如今，市场已被大型开发项目和租赁单元所饱和，近年来房地产行业产生的实际经济增长趋于平缓。可以预见的是，鉴于市场上明显的供过于求，这种情况在未来几年内也可能下降为负数，从而抵消了其他部门的任何实际经济增长。
尽管许多人可能会认为这是房地产繁荣的终结，但更为平衡的观点是，这是一种市场调整。
但是，在允许进行进一步的评估以更好地了解当今市场的供求关系之前，不允许通过进一步增加供应量来削弱这种修正。这必须包括可出售的单位以及可出租的单位。由于几个酋长国之间的距离很近，而且它们的房地产市场趋同，因此除了在州一级进行研究之外，还需要在联邦一级进行此类研究。
平衡
对于一个不会破坏迪拜经济增长的平衡房地产市场，毫无疑问，最近在迪拜成立的，平衡供需关系的房地产委员会是朝着正确方向迈出的迟来步骤。尽管如此，这样的步骤将需要从酋长国一级的倡议和授权过渡到联邦一级的倡议。
与此平行的是，迪拜政府将需要研究各种选择来限制整个市场的供应。
一种推荐的方法是引入累进的房地产税。对于因计划中的项目而进入市场的所有单位，必须对房地产开发商按单位征收该税。随着开发人员堆积未售出和出租的单位，该比率必须增加。
这些开发商是否选择将税转嫁给投资者/租户，是另外一回事。但是，众多开发人员的存在可能会阻止他们这样做，以免失去市场份额。
更重要的是，提议的方法将确保这种税收不会影响正在建造自己的房屋或购买房屋的个人。这也意味着，与淹没市场的开发商相比，该税收将对具有更好管理供应的开发商产生较小的影响。
鉴于明显的过剩供应，这对销售价格和租金造成了下行压力，迪拜需要从联邦而不是州一级着眼房地产领域。同时，迪拜必须认真考虑对房地产征税，以控制而不是停止其未来供应，从而限制其对迪拜经济的拖累效应。房地产不应再被视为关键的经济驱动力。我最后要想到的是：迪拜政府在房地产市场中应扮演什么角色？
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