【投资印度房地产商】印度房地产机构投资者为有资金压力的开发商提供了机会
2019-11-25 11:28 来源：外房网
印度机构投资者已经有了一个坚实的开端，他们在面临压力的房地产机会上投资了超过10亿美元。随着2016年颁布的《破产与破产法》（IBC）法在印度确立，该战略有望加速发展。
背负巨额债务的公司一直在清算房地产资产，从而带来了新的机会。投资者正在评估各种选择，包括收购不良资产，不良资产出售和实体级股权。
投资者的兴趣上升
在酒店业，布鲁克菲尔德也获得批准以5.64亿美元的价格收购Hotel Leela Venture的资产，其中包括德里，班加罗尔，乌代浦和钦奈的主要酒店物业。
机构投资者的资本承诺使放款人感到放心，从而加快了这些交易的解决速度。此类交易还为投资者提供了根据潜在风险优化回报的机会。
住房潜力巨大
但是，在当前情况下，印度住宅房地产板块显示了压力资产的最大数量。在延迟/停滞的项目的压力下，印度的住宅部门一直处于沉迷之中，在竣工日期之前还有45.4万套公寓。其中一些已经在破产程序中。这些项目的价值估计为660亿美元。
NBFC的崩溃以及随之而来的流动性危机，加剧了大多数此类项目的问题。关闭再融资窗口导致许多因资金短缺而陷入停滞的项目。加上购房者倾向于看待即将入伙的房产，对住房项目产生了影响。
为了确保交付停滞的住房项目中的住房，政府宣布了一个特殊的资金窗口，用于停滞的经济适用房和中等收入住房项目。在政府和其他贷款机构的承诺下，该基金预计将达到35亿美元。预计该专项资金将注入急需的流动资金，但不能满足全部要求。
IBC的法律框架
这为机构投资者提供了以遇险价值收购滞留项目/资产并使它们可行的机会。《破产与破产法》（IBC）下的法律框架为投资者以及贷方提供了所需的及时性和保证。
该中心于2016年推出了《破产与破产法》（IBC），以制定程序解决困扰银行业的不良贷款。这彻底改变了对该决议的态度。拖欠债务的公司过去常常拖延程序，导致其价值下降，而对债权人的利益却微乎其微。
自从实施以来，破产程序已经发展非常迅速，并且有望进一步改善。根据印度破产与破产委员会的规定，截至2019年9月，房地产类别下的破产案件共计115件。在这些案件中，有87件正在处理中，有28件正在结案中。
希望不久该行业的挑战将结束。房屋销售的复苏，实施RERA以及政府注入流动资金可能会改善市场情绪。结果，增长将反映在未来几个季度中。
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