【泰国房产投资中介】泰国房产库存提高，转让费降低，收益率高出预期
2019-12-17 11:16 来源：外房网
泰国政府住房银行督察兼房地产信息中心代理主任Wichai Viratkaphan先生 揭示了今年第三季度房地产市场的情况，即新项目的推出仍在减少。住房销售量为8,879套，下降了57.3％，是连续三个季度下降，而公寓数量为11,984套，同比下降了56.5％。
尽管泰国在今年第三季度的总体所有权转让为101,704套，但与去年同期相比增长了11.1％。这是因为公寓转让价格低于100万泰铢，共转让16179套，价值2277.93亿泰铢，增长了12.4％。
至于今年第四季度推出的新项目的总体情况，预计住房项目将推出14,954个新单位和29,399个新公寓项目，从而导致新项目的总体推出为负112,044套。比上年增长23.2％
他还评估了今年年底的整体住房市场，由于政府在房地产市场采取的刺激措施，收益率将比先前预期的负值高出5％到2.2％以上。通过减少转让费 并将剩余住宅抵押为评估价值的0.01％对于从今年11月2日到明年12月24日不超过300万泰铢的住宅，今年第四季度的转让量将有所增加，预计将增加361,696单位，价值820,624百万泰铢。
潍柴先生还谈到了明年的房地产市场趋势，从今年年底开始将持续扩大 但是不多 预计全年恢复1.5％，转移36.7万个单位，价值8508亿泰铢，增长3.7％。
市场上房屋供应的趋势开始下降 明年上半年，预计将再发行26,000套，明年下半年 将再发行40,000单位的库存，从而每年发行66,000单位，从而在明年整体发行 随着曼谷及其附近地区新项目的推出，共有113,000个单位，增长了1.4％。
明年，政府措施将带来积极因素。导致库存减少 加之利率下降 但是，仍然必须谨慎考虑会影响银行贷款的DSR债务偿还比率的因素。整体影响市场，造成负面影响 同时，明年，企业家必须更加重视管理。这样剩余的单元就不会卖得太多。
另外，国家措施减少了转让费-抵押房屋价格不超过300万铢也影响运营商调整目前正在建造的房屋模型，价格低于300万铢。从曼谷及其周边省份目前的住宅中出售 价格比例不超过300万泰铢，约为151,993户，约占50％，预计300万以下住房的比例将增长50％以上。
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