【美国人均住房面积】千禧一代购房者对2020年美国住房市场的两大预测
2019-12-23 14:57 来源：外房网
Zillow的研究报告本周报告称，在强劲的房屋价值增长成为2017年和2018年房地产市场狂热的特征之后，今年的放缓令该国大部分地区恢复正常。Zillow还预测到2020年会有更多类似情况，市场将稳定在历史水平附近。
随着千禧一代在购房者中所占份额的增加，风格的变化将影响市场。随着越来越多的人达到典型的购房年龄，房屋将变得更小，更大胆，并且印刷品将恢复到房屋设计中，并且需求将保持较高水平。
Zillow对2020年的住房预测包括：
房屋将继续萎缩。婴儿潮一代梦co以求的广阔郊区住宅将在2020年和未来十年逐渐成为过去的遗物，因为新建的独户住宅的中位数平方英尺将在五年内第四次下降。自2015年以来，典型的美国房屋缩水了80多平方英尺。千禧一代是2020年最大的买家群体，事实证明他们的品味和生活方式与父母一代不同。许多人更喜欢城市地区的房屋，这些房屋的设施要比步行者正在撤离的郊区住宅区在步行距离之内。
美国不会在2020年陷入衰退。最近，在7月，Zillow接受调查的专家中有一半预测，衰退将在2020年开始。但是，美国经济仍然对预期的不利因素保持弹性，例如持续的贸易动荡和库存的可能性。市场撤退。消费者支出回升-反映出健康的消费者信心-就业创造稳步前进，自2018年10月以来，年工资增长率一直保持在3％或以上。经济和房屋价值增长应持续到2021年，尽管步伐可能放缓比最近几年
房屋价值和租金增长将更加缓慢和稳定。根据对100多名住房专家和经济学家的调查，从2019年12月到2020年12月，房屋价值增长预计将增长2.8％。较10月份的年度数据增长4.7％有所下降，10月份是有数据可用的最新月份。Zillow预计租金增长将持续到春季，直到2020年底降至2％以下。
抵押贷款利率将保持在较低水平，从而保持住房需求的高位。2019年抵押贷款利率显着下降，预计到2020年大部分时间将保持较低水平。这将保持需求强劲，并继续推动该国最广泛的可负担市场的体面价格上涨。但是低利率无助于克服高定金要求的前期障碍，从而迫使昂贵地区的买家展开购买力所能及的地区。
在2018年的低迷之后，销售将再次攀升。待售库存接近历史低点，但这并不意味着销售不足。实际上，低库存很大程度上是由于买家的高需求，他们一进入市场就抢购了房屋。随着千禧一代一代正以越来越大的数量达到高峰的购房年龄，并且他们正从低抵押贷款利率，新建筑许可和技术（例如Offers和其他iBuyers）的增加中受益，他们的潜在买家越来越多。减少市场摩擦。
颜色会卷土重来。再见Hygge。你好，颜色！有趣的将以大胆的印花，活泼的墙纸和色彩鲜艳的墙壁回到家居设计。十年后，随着美国人拥抱中性，极简主义和无杂乱的生活，斯堪的纳维亚现代设计在零售和社交媒体中占据了主导地位，人们期待向有趣，创意的设计转变。寻找颜色以意想不到的方式注入厨房橱柜和设备，照明装置以及室内门和装饰条中。
Zillow经济研究部总监表示：“随着房价回升和2019年家庭购物旺季的放缓，房地产市场趋于稳定，我们难得有一个冷静的时刻来思考未来一年的住房情况。”斯凯拉·奥尔森（Skylar Olsen）。“如果保持目前的趋势，那么放慢速度就意味着健康，而放慢速度就意味着可以负担得起。是的，我们预计市场将比过去几年已经习惯的放慢速度，但是请不要将其误认为是对买家有利的环境-消费者会继续吸收可用的库存，该国大部分地区的市场仍将保持竞争力。但是，尽管全国情况充满信心，但在一些制造业重市场上的住房可能会遇到困境。这种斗争可能更加严峻，
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