【胡志明市咖啡公寓】胡志明市公寓严重缺乏停车场
2019-12-19 15:22 来源：外房网
目前，在胡志明市的公寓中寻找停车位已成为一个难题，许多居民不得不抽签，并花费数亿越南盾来购买停车场。
由于公寓大楼缺乏停车位，许多人不得不将汽车停在远离家庭和户外的停车场。
根据建设部的规定，从2013年开始，对于公寓，商品房，每100平方米的公寓面积必须至少布置20平方米的停车位。但是，实际上，许多公寓投资者不遵守该法规，因为这将导致建造额外地下室的成本（从建造房屋总成本的10％增至20％）。甚至有不建造停车场的公寓。因此，目前该地区的大多数公寓都缺乏严重的停车位。
另外，许多投资者还故意将停车场保留为自己的财产，不移交给公寓管理，导致与居民的纠纷。目前，法律漏洞允许投资者出售公寓的停车位，因此随着时间的流逝，许多投资者在标准区域出售停车位，导致居民的车辆由投资者保留，自行管理和自行出售。由于存在民事纠纷，制裁相对较难处理。如果没有达成协议，居民可以起诉投资者以保留财产。如果存在投资者交出不足的停车位的情况，则管理委员会不应接受并强迫投资者完全交出。
为了减少纠纷，公寓大楼中的停车问题需要合法化，并在法律文件中有特定规定。在公寓购买合同中，客户还应要求投资者指定拥有共同所有权的停车场的地下室。完成工作时，需要迫使投资者将停车区移交给管理委员会。要拥有停车场，许多家庭必须花费数亿美元从他人那里回购。但是，买卖主要是双方之间的隐含协议，导致许多缺点。Nguyen Quang Thanh先生（Phu Nhuan区）说：三年前，当他搬到公寓时，他的家人不得不以4亿美元的价格购买一个停车场，几乎等于他拥有的汽车的价值。 。“相比之下，停车租金从一百万降至2，500万盾/月在外面的商店，上面提到的价格要高得多。但是，如果住在一个地方停放另一辆车非常不方便，那么我别无选择，” Thanh先生分享道。
由于胡志明市许多公寓的地下室缺乏停车位，因此有一种情况，汽车停在院子里，到处都是道路和公共区域。发生事故时，居民不保证消防安全，也没有逃生路线。管理层已出租或招标了公寓大楼的许多停车场。根据2014年《住房法》，公寓楼停车场的布置必须首先确保公寓所有者的优先原则，然后再预留公共停车场。但是，由于渴望获得更多的收入，即使对居民的汽车需求不足，停车场的优胜者也同意将人们的汽车留在公寓楼外以将其发送出去。
尽管选出了管理委员会，由管理委员会主持活动，但是在移交时，内部运输路线不是居民，而是由政府管理。每天晚上，居民和游客的汽车停在第二排和第三排，以密封公寓的入口。这种情况迫切需要地方当局的干预措施。
最近，居民和投资者之间关于市区公寓停车问题的争执热闹起来。例如，EverRich Infinity（5区，An Duong Vuong 290号）的居民向投资者发出压力，Phat Dat股份公司没有足够的设施以高价出售停车场。具体来说，Phat Dat Company宣布出售155个停车位，每处/每年5亿越南盾，面积从10.8平方米至12.5平方米（不包括10％的增值税）。和2％的维护费）。
公告发布后，居民立即感到沮丧。在与公寓大楼管理人员的会面中，居民在销售合同中承认该停车场由投资者管理，但是Phat Dat Company正在以一定的价格出租和出售。太高了 这里的居民反复抗议，但投资者的满意程度不高。同时，尽管居民按月付费，却没有固定的停车位，谁先去停车，谁先找到自己的停车位，划痕，损失，没人会承担...
这种情况表明，公寓中的停车场问题不是一个小问题，但是职能机构需要研究并完成有关公寓建筑和管理的法律规定；同时，进行研究计划，在市区建造带有许多建筑物和公寓的高层停车场。
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