【在美国租房子】美国成为租房国，最近十年房屋租金支出达4.5万亿美元
2019-12-23 14:57 来源：外房网
根据Zillow的最新研究，美国租户在2010年代累计花费了4.5万亿美元的租金。这超过了德国的GDP或苹果，微软，亚马逊和Alphabet的总市值。
仅在2019年，租房者在住房上的支出就超过5120亿美元-这是该十年中任何一年中最多的一年。总体而言，今年美国的房客租金支出比2018年增加2.9％，比2009年（3498亿美元）增加46.5％。
目前的租金中位数为每月1600美元，比去年同期增长2.3％。自2012年以来，租金价格一直在上涨，造成了可负担性的紧缩，导致许多租房者做出牺牲以支付房租，包括与室友住在一起的时间更长，或者减少了首付的储蓄。在全国范围内，租金价格在2015年6月增长最快，当时美国的租金中位数每年增长6.5％。
然而，租赁市场在本世纪末趋于稳定-在2017年末，年租金增长率放缓至不足1％，然后回升。Zillow预测，到2020年底，租金增长将再次略微放缓，并与工资增长和通货膨胀率保持稳定，年增长率接近2％。
Zillow集团经济学家约书亚·克拉克（Joshua Clark）表示：“尽管这十年来每年支付的租金总额一直在增长，但这种趋势绝不是一成不变的。” “由于租金增值预计将在来年下降，并且房屋拥有率在过去几年中一直在上升，因此在2020年代初期总租金支出可能会有很小甚至是负的变化。”
纽约大都会区的租户在2019年和过去十年中的租金支出最多，其次是洛杉矶和旧金山大都会区的租户。纽约租房者在2019年总共花费了566亿美元的租金，相比之下，洛杉矶为392亿美元，旧金山为164亿美元。在整个2010年代，租房者在纽约的租金为5069亿美元，在洛杉矶的租金为3459亿美元，在旧金山的租金为1411亿美元。
但是，在过去的十年中，南部各州相对负担得起的都市地区出现了一些最显着的租金价格增长。自2009年以来，在奥斯汀和罗利，一年来的房租支出总额几乎翻了一番。奥斯汀的房客在2019年花费了47亿美元，而2009年为25亿美元。罗利的房客累计花费了20亿美元。从2009
仅在2019年，凤凰城和拉斯维加斯支付的租金总额增幅最大。与去年相比，凤凰城的总租金上涨了7.5%，拉斯维加斯上涨了5.6%。这些地区的租金普遍在上涨——截至10月，在美国50个最大的都会区中，凤凰城和拉斯维加斯的租金涨幅最快。
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