【越南土地制度价格】2020年越南土地价格上涨，购房者的压力更重？
2019-12-20 11:17 来源：外房网
随着越南新土地价格表的应用，该价格表在2020年至2024年之间在许多地方成倍增长，许多专家担心人们拥有住房的机会将不远，特别是那些低收入者。
预期土地价格飙升
地价表是省人民委员会根据地价确定方法和地价范围发布的每种土地的地价集。根据2013年《土地法》的规定，政府每5年发布一次土地价格框架，并在该年第一年的1月1日公布。因此，目前当地的地价清单（2014年至2019年）将在2019年12月31日到期。因此，全国许多地方已开始建立2020-2024年的新价格表。
在义安省，省人民委员会第十二次会议（2019年12月12日）通过了2020-2024年土地价格表决议。因此，从2020年1月1日起，与2014年至2019年期间的土地价格表相比，伍安市所有土地类型的价格将大幅上涨。例如，荣市最高的土地价格为6500万越南盾/平方米。 （上升27.5％）。在各区，最高价格为1500万越南盾/平方米（高达87.5％）。
在平阳省，新土地价格清单预计将比目前增加45-95％。因此，市区。与目前的价目表相比，周杜莫特镇平均上涨50％，顺安和迪安镇平均上涨95％，本猫和丹乌延镇平均上涨60％，鲍邦和巴丹乌延地区将上涨。平均80％...
在河内，市人民委员会同意，仅2020-2024年期间的土地价格将比 2014-2019年期间平均增加15％，而不是最初计算的30％。因此，双向主干道的住宅用地价格平均上涨了16％，而单向干线的住宅用地价格平均上涨了12％。
胡志明市也在建立新的土地价格表，预计将上涨30-50％。
根据自然资源和环境部的说法，在政府颁布土地价格范围之后，将详细宣布与先前价格范围相比每个地区的土地价格调整水平，以便省市人民委员会以此为依据。详细说明并调整当地的土地价格表。
该部还解释说，价格范围仅用作建立价目表的基础，具体涨价幅度的多少由地方当局决定。
担心房价上涨
土地价格档次的提高有助于收回土地的人，并更快地进行土地清理补偿，从而从土地上获得更有效的预算收入。
但是，不断上涨的土地价格框架也使许多人担心房地产投入成本的上升，从而导致房价上涨以及他们购买房屋的梦想。
GP Invest主席Nguyen Quoc Hiep先生说：“在房地产项目中，土地资金通常占成本的10-14％。当土地价格上涨一半时，这个数字将土地价格上涨还导致与建筑业相关的所有产品，例如水泥，钢铁，砖块……也将提高价格。那推高了住房价格。当时，不知道消费者是否可以接受？”。
胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生持相同观点，他说土地使用费约占公寓成本的10％，约占城市房屋价格的30％，大约是别墅价格的50％。价格是投资者决定房屋产品向市场销售价格的基础。因此，地价框架和地价表的上涨不可避免地会直接影响房价，这将使中等收入和低收入城市居民更难以建造房屋。 。
“目前，两居室商业房屋的价格约为20亿越南盾。如果一对夫妇（有一个孩子）的月收入约为2000万越南盾，这是非常经济的，只能每月节省约5-6百万越南盾（即每年6000-7000万越南盾），如果没有优惠的社会信用支持，还可以建造更多的偏远房屋。”
与上述担忧相反，一些专家预测，当土地价格上涨时，房地产产品的价格不会受到太大影响。
Savills HCMC估值部负责人Tran Thi Khanh Linh女士分析说：“如果根据《 2013年土地法》，价值超过300亿美元的房地产项目不是基于土地价格表，而是必须使用使用市场评估基础确定财务义务。因此，国家土地价格区间的调整不会影响房地产项目的投入成本，因此，房地产产品的成本不会受到太大影响。
Linh女士说，五年的土地价格清单很长，因为房地产价格情况变化很快。因此，可能会有小的调整期，例如6个月或1年，以更新市场波动。同时，各省市人民委员会在发布土地价格表时需要更加自治的权力下放，以确保土地价格原则与市场上的共同土地价格一致，并与各自的实际情况相一致。当地的。
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