迪拜房产百科：迪拜房产常见问题与解答（五）
迪拜房产百科：迪拜房产常见问题与解答（五）
19世纪，很多马车夫、修马掌、刷马的离开伦敦，回乡下了。是因为伦敦衰落了吗？不是的，是因为汽车上路，马车被淘汰了。时代的进步，总是伴随着旧人离开，新人登场。
人走人来，是经济转型的结果，也是城市活力的体现。微商、电商对迪拜居民提供了很好的服务，因而冲击了实体店。
如果实体店抱着20年来的老模式，不转型，也不提供更好的服务，那么关店走人又有什么奇怪的呢？
侧观深圳40年，多少人来了又走了？他们的离场，影响深圳发展了吗？没有。迪拜也是一样，未来还会有人来了又走。人员离场，不是说明迪拜不行了，而是个人或者不适应了，或者另谋高就了。
迪拜房产，也是一样。在全球经济的周期里，迪拜房产也在起伏。而在每一个周期里，迪拜房产无论从软体到硬件，都在螺旋式地发展。现在迪拜的社区规划、智能建筑、环保用材与十年前都今非昔比了。
迪拜房产中介的主要业务包括房产买卖、房产租赁、房产托管这三块业务。
在迪拜，一手房多数是期房，少数是现房。一手房的定义是买家直接（或通过房产经纪人）从开发商处购买的房产。
二手房多数是现房，少数是期房。当卖家不是开发商，而是个体业主的情况下，交易的房产被称为二手房。
如果卖家是个体业主，而且售卖的是期房，也就是在房产还没有拿到房产证之前转手，这被称为二手期房。
一般有两位经纪人参与其中。迪拜二手房的卖家，一般都会委托房产经纪人帮助挂牌做广告，并完成销售的全过程。这其中受委托挂牌卖房的经纪人被称为卖家代表。
迪拜的二手房买家，也一般都会委托房产经纪人去帮忙找到合适的房源，其中受委托找到房源的经纪人被称为买家代表。
所以常见的情况是，买家代表和卖家代表，在买卖的全过程中分别代表一方，来为自己的委托人争取利益最大化。
房东委托经纪人挂牌出租，受托人被称为房东经纪人。租客委托经纪人寻找房源，受托人被称为租客经纪人。
房东经纪人和租客经纪人合作，完成把房东的房产出租给租客的全过程。
房产租赁中，有一句俗话：“没有租不出去的房产，只有租不出去的价格”。房租的高低，始终是左右房产容易出租与否的关键。
而影响房东叫价心理的因素，一是与过去房租的对比，二是该房产购入时候的买入价格。
迪拜很多房东感到房产不好租，其中主要的原因是不情愿把房租降到一定的水平，当然这也是值得理解的。因为过去几年的房租都很高，房东一下子接受不了价格上比较大的改变。
另一方面是房产的买入价格。在2017年后房价比较低时，买入的房产，自然对租金没有那么高的期待。而相反，2014年前后房价比较高的时候购置的房产，则对房租要求比较高。
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